外部性视角下住房反向抵押贷款政府责任分析

住房反向抵押贷款作为把住房资产转化为现金补充老年人养老金的一种特殊产品,集合了养老保障、金融等属性。文章基于外部性视角,解释了政府应在住房反向抵押贷款中承担责任的理论依据,提出了政府应针对不同经济条件的借款老人群体采取不同的责任定位。     

发展我国反向住房抵押贷款的研究

未来几年是我国扩大内需转变经济增长模式的重要时期,人口老龄化的到来为经济发展带来了不少的负面影响,养老问题日益突出.在我国,积极开展反向住房抵押贷款是解决老年人养老资金不足的重要补充.本文就开展反向住房抵押贷款的重要性、面临的主要困难以及应采取的措施进行论述分析.     

住房倒按揭制度探析——论我国住房抵押养老保险制度的建立

住房倒按揭法律关系的实质是住房抵押养老保险关系,而不是单纯的抵押贷款关系。住房倒按揭制度对完善我国的养老保障制度和改善老年人生活具有重要意义。我国应借鉴外国的住房倒按揭制度,建立我国的住房抵押养老保险制度。     

住房反向抵押养老的市场需求情况分析与对策建议

截止2014年9月,中国60岁以上老年人突破了2亿。如何积极应对人口老龄化问题,加快发展养老服务业,满足老年人不断增长的养老服务需求,是政府面临的一项紧迫任务。通过开展住房反向抵押养老试点积极探索补充养老保障方式,引导社会形成新的养老保障理念,增强养老保障体系的可持续性,可以在一定程度上提升老人的养老保障水平。但综合目前的情况分析,住房反向抵押养老可能还只是一项小众业务,无论是对老人还是对保险公司而言,积极性普遍不高,这就需要政府在多方面进行积极地引导、宣传并予以大力地支持。本文着力于分析当前的住房反向抵押养老试点工作的市场需求情况,并提出了一些对策建议,希望这项试点工作真正能够发挥出对养老保障路径的拓展以及让部分老人能够安享晚年的重要作用。     

住房反向抵押贷款对杭州市城镇居民消费的影响

分析住房反向抵押贷款对杭州市城镇居民消费的影响,采用市场调查和计量经济分析方法进行研究.结果表明,若开展住房反向抵押贷款业务,可增加消费支出,也可能拉动经济增长;若考虑遗产税开征和城镇化率提高的情况,住房反向抵押贷款对促进消费、拉动经济增长的作用将更加显著.     

我国开展住房反向抵押担保贷款可行性分析

住房反向抵押担保贷款是一具有以房养老功能的金融创新产品。随着我国逐渐步入老龄化社会,住房反向抵押担保贷款成为新型养老模式的热门话题。通过引入经济学中的SWOT分析方法,从优势、劣势、机会、威胁角度全面解构该制度在我国推行的可行性。在准确定位市场化运作的基础上,从老年人的角度提出了设置强制咨询、明确无追索权等鼓励措施,建议银行、保险公司等金融机构采取设置增值分享条款、完善商业保险制度、尝试资产证券化等破题之术。     

老龄化趋势下住房反向抵押贷款产品的定价分析

文章首先对传统的反向抵押贷款定价进行改进优化,分别建立了对不可赎回RM合约的精算定价方法和可赎回RM合约的期权定价法;然后对两种模型下的定价结果进行了比较分析,得知考虑到寿命预期等因素的影响,相对于不可赎回RM合约,在我国可赎回RM合约更加适合投资者。     

我国住房反向抵押贷款保险发展中面临的问题及建议

我国人口老龄化使我国呈现"未富先老"的态势,解决养老问题成了全社会普遍关注的话题。住房反向抵押贷款保险有助于该问题的解决,通过住房反向抵押贷款保险在我国推广中面临的诸如房价波动、土地使用权、流动性风险、老年人的预期寿命测算难、信息不对称及道德风险等问题的研究,提出建议,旨在使得住房反向抵押贷款保险为我所用,为我国保险业、房产业及社会保障工作做出贡献。     

试论住房公积金贷款的住房抵押评估

住房贷款不是信用贷款,是以所购住房为抵押物的抵押贷款;进行抵押贷款之前,需要进行抵押物评估。具体到住房抵押贷款,需要评估物是住房地产,需要专业机构中的专业人士进行,以减低风险,保证公积金运营的安全。     

论我国商业银行住房抵押贷款证券化的推进

从我国商业银行推进住房抵押贷款证券化的必要性分析入手,指出当前我国存在基本条件不具备、市场体系落后、会计制度和税收制度支持度不够、市场中介机构缺位等方面的问题,结合国外住房抵押贷款证券化的经验提出相应的对策。     

我国实施住房抵押贷款证券化问题探讨

住房抵押贷款证券化是房地产业与金融行业有机融合的产物,它已成为21世纪全球金融结构调整及金融工具创新的主要内容之一,也必将成为我国房地产金融发展的基本趋势。本文分析住房抵押贷款证券化在我国实施的现实意义的基础上,针对我国房地产行业与金融行业的实际,以开发银行方案和建设银行方案为例介绍了目前我国住房抵押贷款证券化的试点方案,并对我国住房抵押贷款证券化的风险进行了分析,并提出了实施对策。     

我国住房抵押贷款证券化模式分析

本文从介绍美国住房抵押贷款证券化模式入手,对我国的住房抵押贷款证券化模式作一些尝试性的分析。并结合我国的实际情况设计了政府型住房抵押贷款证券化模式,分析了该模式的特点和存在的问题,得出结论:在相关条件成熟后,应以政府型住房抵押贷款证券化模式推广该业务,并就完善住房抵押贷款证券化业务提出几点个人建议。     

住房抵押贷款违约风险分析

指出住房抵押贷款违约概率研究的重要性。主要考虑基于Merton的结构模型来度量这种违约事件发生的概率。假设收入服从几何布朗运动,给出了精确的违约概率表达式,最后通过数值模拟的结果来验证这个模型的有效性。     

个人住房抵押贷款是住房金融市场的必然选择

各种住房金融体系的发展都有其深刻的历史背景 ,都是立足于自己的具体国情而发展起来的。遵循这一规律 ,分析我国住房金融市场发展的历史与现状 ,认为个人住房抵押贷款是我国住房金融市场必然的选择     

住房抵押贷款保险现状初探

房地产的发展带动了商业银行住房抵押贷款业务,而过度累积的抵押贷款已经将房地产行业与商业银行紧紧绑在一起,西方发达国家推行的住房抵押贷款保险可以有效化解商业银行的信用风险。我国在借鉴西方先进经验的同时,更应结合我国保险、房地产销售和房地产抵押贷款的现状,确定未来的发展方向。     

小论住房抵押贷款保险

房地产的发展离不开金融业的支持，反过来，房地产市场的不完善也同样会影响金融业的健康发展。在信贷消费中，通过保险的形式降低风险和寻求经济补偿是放贷部门的首要选择。     

住房抵押贷款证券化的模式分析

住房抵押货款证券化作为一种金融工具兴起于上个世纪的美国,取得了巨大的成功,也成为我国政府、金融机构所关注的热点。文章从SPV的基本流程入手,分析了住房抵押贷款证券化的几种模式,提出适合我国的模式。     

住房抵押贷款风险研究

银行在发放个人住房抵押贷款时,不仅有一般商业贷款共有的贷款风险,而且与消费者、房地产市场结成“品”字型结构,任何一方的缺失和不到位,都会引发风险。     

我国住房抵押贷款证券化的探讨

本文描述了我国住房抵押贷款证券化的基本概念、必要性、前提条件,着重探讨了SPV的实现模式并就资产证券化的作用及适用提出了自己的看法和观点。