国外与香港房地产估价标准的借鉴意义

随着我国改革开放的逐步深入和住房私有化的进展,房屋等不动产的价值愈来愈受到人们的关注。从国际尤其是美国与香港房地产评估行业标准出发,分析其优缺点,对我国房地产评估行业有借鉴意义。     

浅谈房地产评估中介行业的生存与发展

房地产估价是伴随房地产交易而出现的,随着房地产市场的发展,房地产估价范围越来越广泛,无论是房地产买卖、租赁、交换、抵押、拆迁补偿、司法诉讼以及企业的合资、合作、股份制改组等等都需要房地产估价。而中国房地产估价师执业资格制度从建立至今也已有16个年头了,这也是房地产估价行业飞速发展的16年。房地产业的飞速发展也带动了房地产中介行业的迅速崛起和发展．房地产估价机构迅速增多,估价市场竞争激烈,从而房地产估价机构的生存与发展问题也逐步显现.     

优化我国房地产税基批量评估方法体系的政策建议

采用科学合理、准确有效的房地产税基评估方法是准确计算与征收房地产税的基础与关键。本文认为,优化我国房地产税基批量评估方法体系应从三方面入手:一是建立以"市场比较法为主,成本法和收益法为补充"的评估方法体系;二是采用"批量评估为主、单宗评估为补充"的房地产税基评估技术;三是建立专业化、专门化的税基评估数据库。     

房地产抵押价值评估特点、评估技术路线及估价方法分析

随着我国房地产业的发展,以房产做抵押的贷款形式也越来越受人们的重视,房地产抵押价值评估,是房地产价值评估中的一种最普通的常见类型。房地产的价值、评估的技巧、评估方法及评估中需注意的事项等方面与其他物品的估价有所不同。本文就对房地产抵押评估的技术、路线、方法等进行简单的分析并谈谈个人看法。     

国家房地产评估市场的规范问题

随着改革开放的深入发展,促进了我国市场经济的进步,特别是房地产业的发展速度更是令人咋舌。尽管只有短短的十几年的时间,相应地出现了不断壮大的房地产估价。但是很显然,房地产估价的发展很显然跟不上房地产业的发展速度,并且又缺乏相应地管理机制,导致其存在着许多的弊端,不仅制约了房地产行业的健康发展,而且给其自身的发展带来了一些障碍。所以本文重点分析其存在的弊端,提出几点建设性的措施,期望能够有效改善目前的发展状况,促进其健康、持续、稳定的发展。     

论房地产损害评估

房地产损害一般是指房地产本身的损害,主要包括房地产实体损害、功能损害、经济损害及环境损害等方面。合理确定房地产损害的赔偿金额对促进社会和谐和社会经济的协调发展具有重要意义。房地产损害评估是评估受损房地产的损害价值,进行房地产损害评估首先要对房地产损害的种类及损失进行分析,之后要进行损害评估方法的确定,最后要分析房地产损害评估中需要注意的问题,这样才能产生一个科学、合理的评估结论。     

基于特征价格模型的房地产地理信息系统设计

简要地介绍了特征价格理论以及特征价格模型的建立方法,然后结合特征价格模型和GIS,对基于特征价格模型的房地产估价系统进行设计。     

建立科技评估体系:国外经验与我国对策

随着国家科技投入的不断增加,建立科技评估体系成为推动科技创新的重要环节。本文立足于世界经济大环境之中,具体分析发达国家建立科技评估体系的过程与方法。在此基础上,结合我国开展科技评估的活动,提出了建立国家科技评估体系的对策,如科学规范评估范围、加强科技评估机构建设、繁荣科技成果的评估方式等具体措施。     

接触网景观评估体系的建立

从系统的角度,探讨了接触网本身及接触网对周围环境景观产生影响的各种因素．建立了初步的景观评价体系和指标,为接触网系统的景观评价提供了有益的参考。     

浅析市场比较法在我国房地产估价中的应用

市场比较法较于其它估价方法估价原理简单易懂,最重要的是在估价过程中能直接反映房地产的市场状态,这些特点使其在估价方法体系中成为最简单、最直接、最常用的一种方法,得到国际估价界的公认。在市场比较法的理论基础之上,总结了市场比较法在我国房地产估价应用过程中存在的主要问题并提出了相应的解决对策。     

关于房地产估价信息系统市场比较法的综述

在房地产估价行业的不断发展下,其信息系统的建立更是加速其发展的进程,在信息系统的建立中,市场比较法最能体现出房产估价的基本原理。并且可直观的反映出市场信息,在房产估价信息系统的应用中比较法的实用性最广。但是,我国的房地产估价信息系统建立的时间还不长,并属于发展中阶段,在运用的过程中,相应的还存在一定的问题,例如相关信息的不对称性、交易不透明性等诸多问题,要综合的解决好这些问题。不是一朝一夕就能够全部解决的,而是要在不断的发展中总结经验,并结合发展的方向,逐步的进行完善,并相应的优化管理制度,促进估价信息系统中市场比较法在房产评估中更好的应用。     

商业银行亟待建立内部信用评估体系

2001年1月16日公布的新的巴塞尔协议草案提出了新的资本监管框架,它在内部评级的方法、外部评级的方法、降低信用风险的技术、资产证券化和操作风险的处理等方面都进行了重大调整.巴塞尔新资本协议力求把资本充足率与银行面临的主要风险有机地结合在一起,力求反映银行业风险管理的最新方面,以及监管实践的最新变化,巴塞尔委员会认为,新资本协议的各项基本原则普遍适用于全世界不同类型的所有银行,并预计其他国家的许多银行都将使用新协议的标准法计算最低资本要求.     

房地产抵押价值评估中被动高估风险的成因及防范

中国人民银行和银监会自2010年以来,曾经向多家商业银行提出了加强资产泡沫上流等因素带来贷款系统性风险相关关注的要求,进一步使得银根得到收紧,并加强了存量贷款的风险管理。本文就房地产抵押贷款评估的三大关键概念作出分析,找出形成被动高估风险局面的主要因素,并经过分析研究后找到相应的解决方案。     

广东省中职学校三段式专业评估体系的建立与思考

中职学校专业办学质量评估应突破单一专业评估现状,系统构建“专业逐级申报评估”的专业评估体系,形成从合格专业上升为“重点专业到示范专业再到特色专业”的三段式“金字塔形专业评估体系”框架结构,依托第三方评估机构公平评估。文章探讨了广东省中职学校三段式专业评估体系的策略。     

房地产市场空置率的博弈分析

本文针对近些年来房地产市场上的情况提出了高空置率的问题,利用双方叫价拍卖的模型,运用博弈的方法进行理论上的推导,然后,根据模型对提出的问题做出相应的分析和解释,最后,由前面的分析论证提出一些对策和建议。     

浅谈房地产评估与银行金融风险防范

随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。在分析中国房地产评估防范金融风险的背景和现状的基础上,指出了中国房地产估价在防范金融风险方面存在的一些问题,并针对这些问题提出一些自己的见解,仅供大家参考。     

房地产估价软件在估价业务中的应用初探

文章就房地产估价市场现状进行了分析,指出推广房地产估价软件可使估价流程标准化、规范化、自动化,使估价结果更客观,更具时效性;也可以实现估价案例库的资源共享,打破垄断,使估价作业向专业化发展;且有利于社会公众监督,保障各方利益,树立估价行业的社会公信力。