住房抵押贷款证券化的风险控制

我国住房抵押贷款支持债券的试点已经正式实施,发起银行也随之面临着潜伏于贷款发放、资产管理、债券设计、发行与交易及经营管理等各个环节的风险。本文通过对这些相关风险的研究,提出银行防范和化解风险的手段,以求设计出较为完善的住房抵押贷款证券化的风险控制方案。     

2009年俄罗斯将不削减对高科技的投入

俄罗斯总理普京在发展民用海洋技术会议上表示,俄政府对高科技的拨款将不会受到金融危机的影响。 今年俄对高技术领域的总投资额将达到8000亿卢布美元（按当前汇率折合美元将近230亿）,其中财政直接拨款3000亿卢布,来自于外经银行的贷款3000亿卢布。此外,还有2000亿卢布是政府通过其他银行发放的贷款。与2008年相比,国家对科技的投入略有增加。     

国外住宅金融体制面面观(下)

美国:两级市场共存前后相得益彰美国的住宅金融体制是一级抵押市场与二级抵押市场的高度统一。在一级抵押市场上,诸多节俭机构(储蓄贷款协会、互助储蓄银行、信用社)、商业银行、抵押银行和其它机构(人寿保险公司和养老基金),是住宅抵押贷款的主要提供者。抵押银行,主要是通过二级市场抵押贷款的买卖融资,开展抵押贷款业务。在批发市场,融资具有成本低于零售市场的特点,使抵押银行的住宅金融业务得到长足的发展。到1991年,抵押银行占家庭住宅抵押贷款市场     

浅析房地产抵押贷款评估存在的风险及防范措施

随着我国房地产市场的快速发展,房地产抵押贷款评估业务越来越多.由于评估人员技术水平和执业素质及银行贷款门槛偏低等因素导致银行面临风险.因此分析房地产抵押贷款评估风险产生的原因及防范措施,对降低银行抵押贷款风险,促进房地产抵押贷款评估业稳定健康有序的发展十分重要.     

国家对企业财政科技投入方式的改革与优化

在财政科技支出方式中,税收优惠和给予企业的直接拨款对企业研发的激励效果和资助效果不佳,应减少其数量并予调整.多使用非拨款性直接资助方式特别是实施"弹性贷款"制度,可以提高财政科技资金使用效率.     

我国外债形势分析与展望

一、近几年我国外债走势及其特点我国自1979年以来对外举债,至今已有17年的历史。目前,向我国提供贷款的有40多个国家、地区和国际组织,贷款的种类也比较齐全,包括政府贷款、国际金融组织贷款、银行及其他金融机构提供的商业贷款、买方信贷、对外发行债券及租赁融资等。近年来,我国对外借款的发展呈现出以     

中小企业贷款问题的进化博弈分析

贷款难是中小企业发展中普遍面临的问题。基于企业和银行等金融机构之间的信息不对称，考查了企业在获得银行信用贷款后，银行核查力度和企业做假骗贷的影响因素，给出了银企博弈的一个动态模型，并运用进化博弈理论时该博弈模型进行了复制动态分析，从深层次上分析了中小企业贷款难问题的原因并给出了政策建议。     

国外建立高技术产业开发区的优惠政策

(1)土地和房产租售优惠。许多国家为了减轻高技术企业的负担,除了保证高技术企业的用地外,还以20％左右的优惠租售土地和房产。 (2)信贷优惠。各国一般通过银行或设立基金会方式向开发区的企业提供优惠贷款和进行风险投资。在加拿大,联邦商业发展银行为开发区的企业发展提供财力支持,对风险大的发展项目,专门提供“平衡资助”与定期贷款,协助企业维持财政平衡或     

中学数学建模一例及其启示

一、问题的提出现在，国家鼓励贷款消费。所谓贷款消费，就是某人要购买一样东西，但未有足够的资金，于是向银行进行抵押贷款，而银行要求此人逐月归还本与息，直至把本息全部还清为止。抵押贷款已逐渐被人们所接受。张三准备向银行抵押贷款购房，假如你（指学生）是经纪人，请你向张三提供以下信息或资料：１．抵押贷款购房的利率是多少？最高贷款额是多少？２．张三向银行借贷了a万元人民币，计划n年把本息还清（１≤n≤３０）（目前政策规定抵押贷款购房还款期限最长为３０年），请你为张三向银行还钱设计一种合理的还钱方案（不要直接…     

论我国风险投资资金来源的目标模式

一、"官办官营"型模式存在的主要问题 在过去近20年的风险投资实践中,我国大部分风险投资公司采取的是政府主导型的"官办官营"的模式,即资金来源主要集中于政府财政专项拨款和金融机构贷款,而形成的风险投资机构在本质上属于国有企业或国有参股(控股)企业.     

资产支持证券设计

1　引言资产证券化在国外使用相当普遍 ,是当前颇为流行的主要融资工具之一。美国是最早进行资产证券化 ,也是资产证券化最发达的国家。美国的资产支撑证券总余额高达 1.6亿万元美元 ,资产支撑证券市场已成为美国仅次于联邦政府债券的第二大证券市场 ,远远超过股票证券市场。目前美国有一半以上的住房抵押贷款和四分之三以上的汽车贷款是靠发行资产支撑证券来提供的。除了美国 ,资产证券化在国际资本市场上的发展也是极为迅速的。欧洲 1986、1987年两年发行的资产支撑证券总量仅为 17亿美元 ,而到 1994年一年的发行量就达到了 12 0亿美元 ;…     

基于强度模型的住房抵押贷款的定价与分析

Kau、Keenan和Smurov以美国个人住房抵押贷款市场为研究对象,建立了住房抵押贷款强度定价模型(简称KKS模型).但此模型不尽完善,不能完全适合中国市场.因此,本文从中国个人住房抵押贷款市场的实际出发,改进KKS模型的三个关键因素:折现方法、追偿值计算和利率随机模型,建立了基于强度模型的住房抵押贷款定价模型.为了验证新模型的适用性,利用蒙特卡罗方法,给出了一份10年期、首什50%、本金10万元的住房抵押贷款的价值,分析了房价趋势、首付比例、贷款利率、贷款期限对住房抵押贷款价值的影响.研究结论对我国银行制定合理的住房抵押贷款政策具有重要的借鉴价值.     

政府出面助推创意产业

国家文化产业银行的建立,以知识产权或者以项目做抵押,对中小企业实施贷款,无疑是对整个创意产业发展带来一股强劲的推力。     

我国住房抵押贷款证券化的品种选择及流程设计

通过对美国市场上正在使用的四种抵押贷款证券优缺点的分析,提出我国住房抵押贷款证券化的品种应选择抵押担保证券(CMO),设计了我国住房抵押贷款证券化的流程。通过成立住房抵押贷款证券公司,由它来购买抵押贷款资产,并将购买来的资产债权包装成抵押担保证券(CMO)上市发行来实现,抵押担保证券(CMO)的发行价格、到期模式、股本收益等是流程中应该解决的一系列技术问题。     

去年创意特别多——政府出面助推创意产业

国家文化产业银行的建立,以知识产权或者以项目做抵押,对中小企业实施贷款,无疑是对整个创意产业发展带来一股强劲的推力。[编者按]     

企业债务期限结构与民营中小企业融资研究

通过建立连续情形下企业债务期限结构选择的博弈模型,分别分析了利率市场化与利率管制下企业的债务期限结构,指出利率管制从两方面影响民营中小企业融资:(1)信息对称下,对于那些高风险高收益的项目,银行无法在相应的利率水平上进行贷款。(2)信息不对称下,由于利率管制,企业债务期限结构无法作为传递企业质量的信号;此时银行根据企业抵押担保的能力对企业进行贷款,而民营中小企业,可进行抵押的资产不多,使得民营中小企业债务融资渠道不畅。     

拍卖款应如何分配

史某因业务需要,以其位于市中心的一处住房(价值40万元)作抵押,向A银行贷款20万元,双方于9月4日签订了抵押合同,但直到14日才办理了抵押登记.9月6日,史某再次以同一住房作抵押,与B银行签订了抵押合同,贷款20万元,并于9月7日办理了抵押登记.贷款到期后,史某无力还款,A银行和B银行行使抵押权,对史某的住房依法拍卖,只得价款30万元.对这30万元的分配,双方出现了分歧.A银行以与史某签订合同在先为理由要求先得到赔偿,而B银行则以抵押登记在先为理由也要求先得到赔偿.由于双方争执不下,问题被提交到了法院.……     

科研机构改革需要成本

<正> “九五”后期,国务院就其部门所属科研机构的深化改革采取了一系列重大举措。1998年上半年,批准了中科院实施“知识创新工程”的试点工作,并拨款几十亿元用于启动中科院创新基地建设。1999年以来,陆续出台了许多配套政策,推动技术开发类科研机构和具有面向市场能力的公益科研机构向企业化转制。2601年,国家财政专拨1.5亿元经费用于     

浅析商业银行如何做好小微企业融资

小微企业由于存在着财务信息不透明、财务制度不健全、缺乏规模优势、抵押担保品不足等问题,导致银行对小微企业贷款积极性不高。针对目前银行服务小微企业贷款业务的状况和发现的问题进行解析,并提出了相应的解决措施。     

当前我国个人住房抵押贷款利率风险分析

在现代商业银行理论中,利率风险管理是一个由来已久的话题.本文研究表明,利率市场化程度低、个人住房抵押贷款市场层次单一、贷款产品模式单调等市场固有缺陷,导致我国个人住房抵押贷款的利率风险过度集中于银行体系,且潜在风险水平高、可控性差.随着目前我国房地产市场向下调整程度的加深、未来市场周期性变化特征的显化以及全球金融危机的进一步蔓延,我国个人住房抵押贷款中蕴含的利率风险正逐步加剧.为降低利率风险、保证银行体系安全稳定运行,除了要求银行采取一些基本管理方法之外,还应当从相关政策制定、金融产品创新和金融市场拓展等基础机制上寻求解决方法.