物业管理问题之对策

随着我国住房制度改革的商品化,物业管理纠纷日益增多。应从物权法的角度,首先明确物业管理的物权基础和物业管理的实质,然后在正本清源的基础上,提出解决物业管理问题的对策,如明确业主的“物权享有者”地位,物业公司的“服务者”角色等。     

探寻业主大会法律人格

物业的所有人就是业主,一个物业小区的全体业主可以依法成立业主大会,业主大会在民事活动中的民事主体地位在民事诉讼中的地位享有的民事权利和承担的民事义务等问题,我国相关法律、法规未有明确的规定,与我国法律体系还有不和谐之处。本文试图通过授予业主大会社会团体法人资格来解决这一问题。     

对业主大会议事规则“未投票视为有效同意”条款的检讨

业主大会会议往往通过书面征求意见的形式召开,对于已送达的征求表决票,业主若在规定的时间内不反馈意见,视为同意,此规定被称为"未投票视为有效同意"条款。实践中法院无一例外地支持此条款的效力,但该条款效力是存在问题的,其症结在于中国法律未提供业主大会会议无法决议时的解决办法。除完善业主大会会议的议事规则之外,要根本解决该条款所折射出的问题,需要进行良好的制度设计,建立业主代表制度,采用集体讨论、充分交换意见等方式,促进业主行使共同管理权。     

校内教工居住用房租赁管理问题研究

一、问题的提出住房改革后,教工住房不再单纯的用于自己居住,不少房主开始尝试将暂时闲置的房屋对外租赁,并且这种情况呈蔓延的趋势。但这种租赁往往违反了学校的有关规定而都受到了禁止,传统的管理方式一直以来也是一律     

高校家属区管理转型的思考

高校家属区是高校教职工及其家属集中居住的区域。因不少高校外新建的住宅区已经直接实行了社会化的、商业性的物业管理与服务,本文只就高     

关于业主委员会的法律地位的探讨

随着城市建设速度的加快、商品房开发的不断增多,物业管理已成为我国大中城市住宅小区的主要管理模式,而物业管理纠纷也日益增多.实践中,业主委员会的地位问题仍模糊不清,国家相关法律的空白以及相关法学理论的晦涩,造成人们对物业管理的种种误解,使业主委员会处于尴尬的处境,也不利于保护广大业主的合法权益,长此以往,容易造成社会的不稳定.本文从业主委员会的定义、性质出发,对业主委员会的法律地位进行了初步探讨.     

试论业主撤销权的性质及主体

《物权法》创设了业主撤销权,但现有法律规定的匮乏使得业主撤销权适用存在较大争议。从介绍业主撤销权概念入手,分析业主撤销权性质,认为业主撤销权具有请求权和形成权双重性质;提出并非所有业主均可以行使业主撤销权,并具体区分了不同情形下享有业主撤销权的主体;建议实践中业主撤销权诉讼均应当以业主委员会作为被告。     

业主大会与业主委员会的成立程序及法律地位

物业管理关系中，业主大会和业主委员会起着非常重要的作用。2003年9月1日，正式实施的‘物业管理条例》对业主大会、业主委员会如何成立、何时成立及其主体资格都缺乏明确的规定。应进一步明确物业管理是自治管理，一个物业区域内全体业主组成的业主团体才是物业集体权利的主体，业主大会是业主团体的意思机关，业主委员会是其执行机构，他们都是业主对物业管理的自治组织，不是独立的民事主体。我国法律可以借鉴国外的做法，赋予业主团体民事主体资格，业主大会和业主委员会是其组织机构，业主委员会在发生诉讼或民事行为时可以以业主团体代理人的身份参加民事活动。     

中海馥园的“地下业主委员会”

对于那些尚未入住的准业主来说，又该怎样维护自己的权益呢?北京中海馥园的业主们的办法是——成立一个“地下业主委员会”。     

业主大会招聘物业管理人中的权利(力)分配及制约

本文拟针对业主大会招聘物业管理实践中出现的种种问题,沿着不同于前期物业管理招标的思路,探讨业主,业主大会,业主委员会和政府主管部门在物业管理公司招聘中的权利(力)分配和制约关系。