浅谈我国“买卖不破租赁”规则的适用条件

根据我国《中华人民共和国合同法》第229条的规定,买卖不破租赁规则不仅适用于不动产,而且适用于动产,并无需任何公示方式,如交付、占有、登记等。造成实践中,出租人往往和第三人恶意串通,事后倒签租赁合同,损害善意买受人的利益,特别是使银行等金融机构的债权难以保全,不利于维护交易安全和提高交易效率。因此借鉴国外规定,结合我国实践,对我国买卖不破租赁规则的适用条件进行限制,缩小其适用标的物的范围,引进公示公信规则,实现承租人和出租人利益的平衡。     

从“婚字看文化内涵

汉字是流传数千年至今仍极为活跃的表意文字。它是先人以描摹客观事物特征或标志为基础创造出来的,由于它是社会发展到一定历史阶段的产物,所以它的形体结构蕴含着丰富的文化内涵。通过分析汉字的形体结构,有助于我们更好地认识中国古代文化。本文仅以     

“百花文学”中婚爱题材小说的模式化写作

双百方针提出后,出现了一系列反映知识分子婚爱生活的小说,文艺评论者们一致给予高度的赞扬和肯定。近半个世纪之后,细读特定历史时期的作品,其中故事内容的雷同、爱情主题的“道德化”,都让我们感到有重新阐释的必要。     

谁该对孩子的买卖行为负责

江苏沛县新城某小学三年级9岁的学生杨阳到学校附近的文具商店购买了两支玩具枪,价值189元。其父亲知道后立即与店主交涉,希望退回该玩具枪,遭到店主拒绝,理由是“买卖有效,概不退换”。店主的这种说法对吗?如果打官司谁能胜呢?孩子上学后，父母发现学校周围的小店对孩子有极大     

买卖个人信息的担忧与警示

近日，中国社科院发布的2009年“法治蓝皮书”中指出，我国个人信息滥用问题日趋严重，非法买卖个人信息已成“新兴产业”。     

虚假房屋买卖骗贷款法律问题探讨——以通谋虚伪理论为视角

采用通谋虚伪的方式订立虚假的房屋买卖合同以骗取银行贷款时,房屋买卖合同可能是部分无效、部分有效的合同,伪装行为因不具真实意思表示而无效,非伪装部分则因系当事人真实意思表示而可能有效。于我国现行法,通谋虚伪之房屋买卖合同之无效部分应适用意思表示的解释规则,意思表示真实是民事法律行为有效的必要条件;不能适用《合同法》关于合同无效的规定认定通谋虚伪之房屋买卖合同无效,因我国《合同法》并未确立通谋虚伪表示无效规则;更不能求助于"以合法形式掩盖非法目的"之无效规则,因通谋虚伪之房屋买卖合同之非伪装部分在未达到违反效力性强制性规定时为有效。     

徽州土地买卖活动中逃税方式略论

土地、房屋等不动产发生转移时,都要缴纳一定的契税。但是由于契税正税率较高,契税附加税及其衍生出的多项杂税等,导致契税征收的实际税率过高,人们负担过重,因此在徽州土地买卖活动中就产生了逃税、漏税的行为。据研究,徽州土地买卖活动中逃税的方式主要有签订白契、低估产价以及立正附契三种形式。对此,政府采取各种措施来保障契税的征收,但是效果并不明显,徽州土地买卖活动中逃税行为依然大量存在。     

论婚内侵权的民事救济

婚内侵权，是指具有合法婚姻关系的夫妻之间一方对另一方实施的危害配偶权利的过错行为。我国的婚内侵权正呈上升趋势，但由于传统观念的影响和现行婚姻法采用的以夫妻财产共有制为主的夫妻财产制度，我国婚内侵权的民事责任制度一直没有确立。如何对婚内受害人进行民事救济，更好的保障婚姻当事人的权益，保障婚姻家庭和社会的和谐稳定就成了理论和实践中亟待解决的问题。应合理恰当地设置该项法律制度，使其能具有较强的针对性和操作性，起到良好的效果。     

婚内强奸犯罪化研究——对强奸罪的规范性解读

婚内强奸一直以来是困扰理论界和司法实务界的一大难题,至今仍未达成一致意见。本文从法解释学的角度进行分析,认为婚内强奸不能根据现行刑法认定为强奸罪,但应当在立法上予以犯罪化,并就此提出了几项立法建议。     

科技期刊"买卖论文"防范机制的建立

买卖论文产业的形成,严重干扰了高校、研究单位正常的学术秩序,造成了虚假、浮躁的科研风气。同时,浪费了社会资源,欺骗了公众。如何消解这一"产业"需要政府及社会各界的努力,作为科技期刊——部分"买卖论文"的可能承载者,有识别"买卖论文"并设立"买卖论文"防火墙的直接责任。本文将探讨科技期刊应构