论住房费用的消费支出属性

本文认为,从消费者的角度考虑,居住费用是消费支出的重要组成部分。个人消费支出是劳动力价值,即劳动力成本的重要组成部分。个人消费支出不含住房费用,必然会低估了劳动力成本。低估劳动力成本会导致高估工资水平。不含住房费用的劳动力成本比含住房费用的劳动力成本可能低20%~30%。用不含住房费用的劳动力成本估计的工资水平,比含住房费用的劳动力成本的工资可能低20%~30%。在高房价时期,恩格尔系数并不表示人们获得的福利的增加,只有改良为消费支出与可支配收入的比率,即改良的恩格尔系数,才能反映人们所得福利的增加。     

我国住房市场的经济学分析及政策建议

住房市场是特殊的、复杂的,根据性质的不同分为必需品市场和奢侈品市场,消费品市场和投资品市场。在必需品市场和奢侈品市场上,加大必需品的供给,满足必需品的需求,保持甚至紧缩奢侈品的供应界限,重点发展经济适用房、廉租房和普通适用商品房。在消费品市场和投资品市场上,扩大财政政策和货币政策的作用面,引导购买市场的平稳发展,加快租赁市场和长期投资品市场的发展,抑制短期投资品市场的发展,重点发挥利率政策和税收政策的作用。     

学苑简讯

<正>广西实现农村教师保障性住房和周转房县区全覆盖在广西荔浦,从市区到最偏远的新坪镇黄竹、清江教学点,往返一次要一天时间。为了吸引更多教师来此任教,荔浦推出一系列农村教师待遇保障政策。荔浦在这两所学校设置了8个"边远山区紧缺岗位",竞聘上的教师可以享受城区周转宿舍、路费补贴(每月4次,每次80元)、乡镇工作补贴、最高等次生活补助以及每人每年1万元的支教经费等福利。在政策吸引下,报名参加竞聘的教师达到了15人,目前8个岗位全部实现择优上岗,新学期还有2名教师申请去任教。一个学期内,两个教学点的教学质量得到显著提升。为稳定广西农村教师队伍,推进广西农村教育均衡发展,广西从2011年开始承担了国家教育体制改革试点项目"农村中小学教职工保障性住房和周转房试点"工作。     

浅析高校引进人才住房安置对策的思考

本文结合高校教师住房特点和实际情况,依照国家住房制度改革文件精神,针对高校引进人才货币化补偿及住房问题进行了分析和探讨,提出以“货币补贴加实物安置”的“双重体制”模式来解决引进人才的住房问题。本文列举了浙江大学等高校进行住房分配货币化实例,通过实践较好地解决了上述问题,进而推进了高校住房改革,对高校稳定教师队伍、吸引人才,推动高校各项教育事业的发展起到了积极作用。     

学习五中全会精神各地“十一五”规划中七大亲民关键词

日前，各地的“十一五”规划纷纷亮相。这些规划更加关注交通、住房、环保、医疗等各种民生问题，为百姓生活描绘出一幅未来五年的美好图景……透过浓墨重彩的民生议题，“十一五”规划的亲民色彩跃然眼前。     

基于主成份法对抵押贷款中抵押物(房产)估价模型设计

为了降低贷款风险,银行现在更多地提供抵押贷款,但在工作中由于存在许多因素,对以房地产为抵押贷款的评估价值的测量参与了许多人为因素,往往造成要么是高估要么出现低估的现实。为此,本文想通过探求一种较为科学的方法来对以房地产抵押贷款评估进行合理的权数,最终以这个测平权数为标准参与对房地产价值进行估价。     

动产抵押规制合理性的质疑

我国《担保法》、《物权法》等法律中对动产抵押做了相关规定,但动产抵押打乱了物权法固有的严谨体系,在公示方法、公示效力上产生了难以逾越的障碍,且动产抵押的效力规定有违法理。我国宜仿效德国、法国和瑞士采用在学理和实践上确认让与担保的方法以替代动产抵押。     

论楼花按揭的若干法律问题

本文对楼花按揭的若干法律问题进行了研究,主要探讨楼花按揭的概念及特征、楼花按揭与房产抵押的不同、楼花按揭的实务运作以及在法律上存在的问题.     

高龄者的生活质量--以住宅生活为视点

本文以当今日本社会老龄化的社会现象为背景，从提高老年人的生活质量的需要出发，从住宅生活这一角度，对这一问题进行了具体的论述。先是对现有住房类型进行了分类从而对各类住房居住时间的长短进行了系统的分析。然后根据调查提出的最低居住标准分析了日本现在的状况。在此基础上把二战以后到70年代和现在的情况做了比较，分析了变化，提出了在老年人住房方面已取得的成绩和仍旧存在的问题，并就此分析了各方面的原因。然后对世界上先进国家的住宅情况主要是取得的成绩做了比较借鉴，从中与日本的情况做了比照。通过一系列的调查数据，提出了住宅改善的要求和一些比较可行性的对蓑，文章分别从住房和住宅环境等方面进行了细致的分析，也进一步提出了对未来的展望。不论是政府还是个人方面对提高老年人住宅生活的质量都负有不可推卸的责任，作为政府来说，应进一步完善住宅政策，加大福利住房的力度；作为个人来说，应从改变住房观念等方面来努力。最后，从文章对我国住房情况所得到的启示入手，分析了一下现状和今后的发展方向，提出了作者的一些观点。本文通过大量的调查数据，论证了提高老年人住宅质量的必要性和紧迫性，对现状及今后的发展有了一个比较全面的把握。     

基于Eviews软件分析的上海市区人均住房居住面积影响因素研究

通过模型建立,使用Eviews软件进行分析,对中国上海市区人均住房居住面积影响因素进行了研究。四个解释变量分别为:住宅投资额,常住人口,平均每人可支配收入和房屋竣工面积;被解释变量为:上海市区人均住房居住面积。数据为1980-2010年间数据,共31个样本,摘自上海统计局。