一朵美丽的浪花

诀别 与你不相见已有五六年了,一次偶然,听说你要被拆了,说是街道统一规划要建几套商品房还有几家超市。证实这个消息后,我震惊了,内心隐隐作痛,像有什么宝贝被偷走了般的难受。可这已是不争的事实,我无力改变。     

多层住宅现浇楼板裂缝的产生与防治

一、引言 随着商品房住宅小区的不断增多,宅楼现浇楼板裂缝成为居民住宅质量的投诉热点. 如我们包头市有一小区,开发商共建6层楼住宅楼16幢,建筑面积约8万平方米,砖混结构,初装修,一楼二户用砖墙分隔,每层设有圈梁同楼板整浇,板厚100mm,混凝土标号为C20,房屋长约80～90m之间,不设伸缩缝,底层为2.2m车库层.     

商品房内部认购的实质及其危害

商品房内部认购的危害性非常明显。商品房内部认购之所以屡禁不止,更深层次的原因在于其生存条件依然存在:由于市场信息不对称,就商品房买卖双方来讲,商品房内部认购能实现买卖双方利益最大化。要消灭商品房内部认购,维护正常市场秩序,应坚决严厉打击商品房内部认购,消除商品房内部认购的生存条件。     

浅析物业管理中的法律问题

我国的商品房市场形成的近十年来,物业管理已经开始深入我们的生活。随着物业管理的迅猛发展,广大业主权利意识的觉醒,物业管理中出现了许多亟待解决的、深层次的热点、难点和实际问题。这些复杂问题的解决,无疑最终都会归结到物业管理理论研究以及立法对策上来。我们国家从过去对物业管理这个领域里一片空白到今天制定一系列相关的法律、法规和政策,使得在物业管理活动中开始有法可依。但是物业管理在我国还是一个新的领域,有关方面的立法和规定正在趋于完善,很多人对物业管理还没有足够的认识和充分的理解。目前物业管理进入了快速发展的重要时期,也到了非要解决这些问题的关键时刻,如果我们不能从理论上科学认识和寻求出物业管理的内在的、必然的联系,就无法顺利地用立法途径从根本上彻底解决这些问题,就可能使这些复杂问题成为物业管理继续健康发展的羁绊,导致众多的法律诉讼。     

澳门与内地商品房预售之预约合同的法律比较

在比较我国澳门与内地关于商品房预售的法律规定基础上提出,对澳门来说,可通过适当调整行政管理强度和方式弥补法律漏洞,从根源上遏制发展商一房二卖的行为;对内地来说,可参照我国《澳门民法典》,将预约合同规定于《合同法》总则或某个章节中,并明确规定预约合同具有一般合同的属性和效力,其立法应从预约合同在成立、效力、种类、合同责任、归责原则等方面与现行《合同法》中一般合同的规定存在的差异入手。     

关于商品房社区管理体制及运行机制的思考

由于受到传统社区管理体制的影响,商品房社区的管理体制、运行机制仍然存在一些问题,需要进一步研究和探索.建设符合新形势要求的商品房社区,必须建立"议行分设"的社区管理体制,明确社区工作职责,创新社区运行机制,健全社区组织,理顺社区关系,完善社区投入机制,加强基础设施建设,提高社区服务功能.     

影响房价变动的计量经济学分析

基于消费者需求理论对我国房地产市场的供给和需求两个方面分别建模,导出房地产市场的均衡价格模型,同时运用EVIEWS计量经济软件进行LS分析,在此基础上对模型进行修正,进行经济学和统计双重检验,最终得出对计量模型的参数估计.分析了当前影响我国房地产价格的主要因素,并对其有效性做了全面的检验,为政府及相关部门准确判断房地产发展形势、制定相关的宏观经济政策提供政策建议,为投资者的理性投资和决策指明了方向.     

浅谈用平均价格来反映商品房价格及走势的不足

目前我国房地产市场的商品房价格都采用该地区的平均价格进行公示，平均价格的变动爱两个因素变动影响，一是商品房价格本身变动的影响，一是商品房销售量结构变动的影响，因此平均价格有时不能真实反映商品房价格的水平及走势。本人针对这一问题阐述了自己的见解。     

影子银行、利率和房价波动对房地产价格的影响--基于EGARCH-M模型的实证分析

我国影子银行的资金主要投向房地产领域,造成了前些年房地产价格的泡沫以及影子银行体系发展的失衡.因此,本文研究影子银行在中国房地产市场的发展不仅可以对房地产行业的发展起到推波助澜的作用,还可以稳定影子银行规模的发展,完善影子银行体系.EGARCH-M模型的实证结果显示影子银行和借贷利率对房价具有正向影响,而房价的波动则产生负向影响,其他政策性的虚拟变量也对房价出现显著正向影响.针对实证结果提出了相关控制影子银行规模的政策,以及稳定房价的波动的策略,可以有效地调控我国房地产市场.