沪渝房产税改革试点的思考与对策

沪渝房产税改革试点,作为一项长远的制度建设,对当前我国财税体系改革、房地产结构调整调控和收入分配的调节都有着重要的意义.房产税不能削减房价构成,仅仅是挤出了部分投机性与投资性购房需求,推移了部分消费性购房需求释放的周期.因此,从中长期轨迹透析,在房产税开征的情况下,房价仍有上涨的推动力.因此,房地产宏观调控必须常态化、系统化,以形成调控的长效机制.房产税改革的实施需要相关法律、政策和市场的合力作用,才能达到预期目标.     

浅析房产测绘质量控制措施

房产测绘是一项法定测绘工作.我国的房产测绘工作起步较晚,其发展还处于规范建设的起步阶段.房产测绘行为关系到广大业主的切身利益.在目前的房产测绘工作中还存在一些问题,因此有必要加强对房产测绘质量进行控制.本文结合在测绘工作中的实践经验,对房产测绘工作的质量控制采取一定的措施进行探讨.     

房地产合理价格的理性分析与判断

一、房地产理论价格形成机制1.房地产价格构成要素。据1992年国家物价局等部门颁布的《商品住宅价格管理暂行规定》,商品住宅的价格由以下项目构成:一是成本。包括征地费及拆迁安置补偿费、勘察设计及前期工程费、建安工程费、住宅小区基础施建设费和公共配套工程费、管理费以及贷款利息。二是利润。三是税金。     

房产档案的数字化管理

房产档案数字化管理是将纸质房产档案以数字影像形式存入计算机，实现档案的收集、整理、保管、编研、调阅、统计、异动等全部工作计算机管理。     

产权式酒店投资初探

产权式酒店是近几年各地较为流行的新型房产投资产品，本文对产权式酒店定义、国内投资价值进行了客观分析，为投资者提供投资参考。     

综合评价法在房产置业投资决策中的应用

综合评价法在房地产投资决策中得到越来越广泛的应用．它是一种有效的定性分析与定量分析相结合的多目标决策方法．对于房产置业投资而言,其评价决策是一个多目标、多层次、结构复杂和因素众多的大系统．在对房产置业投资决策影响因素进行分析的基础上,建立了房产置业投资决策的层次结构模型,并运用综合评价法进行房产置业投资决策分析,从而给出最优决策．     

楼市未来

未来一年地产细节走势 赵彬：云南俊发地产股份公司总经理 通过上半年这些波折，预计在2006年第四季度到2007年上半年，地产开发放量会显著增加．无论是项目数量还是开发总面积都会有较大放量。从产品结构上来看，小户型项目会增加，别墅项目会有所减少。而像经济适用房、廉租房这类房子市场发育会比较成熟。就房价上来看，整体房价略有上升，区域房价则会拉大，如一二环路之间房价差距会进一步加大。就购买力来说，投机行为会减少，投资行为则在保持原有水平的基础上略有上升，自住购房者可能从市中心搬到外围居住。我认为现在昆明开发商的数量应该是到达一定顶点了，在往后的日子里应该会呈递减趋势。     

房产档案管理探析

房产档案管理是现代城市房产产权管理工作中的重点,是房产制度改革、房产工作开展的基础.房产档案管理工作为城市房产权属登记提供了真实的记载与依据,为我国房产经济发展奠定了基础.本文从房产档案管理存在的问题入手,分析了现代房产档案管理工作开展的思路与重点.     

多层住宅建筑给排水设计的几个问题

多层住宅以其配套设施简单、造价低、物业管理方便等特点,很受中小城市房地产开发商和广大居民的欢迎.如何提高住宅的设计水平,为每个住户营造出一个舒适的生活空间,是每个设计人员的职责所在.作为住宅的心脏--厨房、卫生间,是功能复杂,卫生、安全和舒适度要求高,营造繁杂,技术要求高的空间.因此,设计人员必须以整体设计的观念和方法,综合考虑厨房、卫生间给排水管道和设备的安装等.下面就多层住宅给排水设计中给水管材的选用、管道的敷设、水表出户设置、家用热水器的设置和空调冷凝水排放等问题与同行们一起探讨。     

树立科学发展观 推动房产档案工作

凌源市房产处成立于1970年，现室藏各门类档案6．86万卷册，是我市房地产交易、权属登记芟证和房产档案管理的行政事业单位。近几年来，处领导高度重视档案工作，档案基础建设得到明显提高，档案标准化建设得到加强，档案规范化建设得到改善，档案现代化建设已初具规模。1．统一思想，提高认识，深刻理解房产档案工作的重要意义。房产处领导进一步统一思想，转变观念，在档案工作实践中深刻认识到，房产档案是房产行政管理部门在登记、调查、测绘、权属转移、变更等工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录，是城市房产权属登记管理工作的真实记录和根本凭证。房产档案不仅直接为房产权属登记管理工作服务，而且也为城市规划、建设、管理及广大产权人服务。它为房产本身提供真实可靠数据，还为法院解决纠纷提供主要依据。要积极做好房产档案工作，把“死档案”变成“活资源”，更好地为城市发展服务。