翘尾难挡开年压力

本周政策面方面值得特别一提的是温总理在中央人民广播电台的讲话中重提他关于调控房价的承诺,并承认政府此前的措施落实得还不够好。当一个政治家将其信誉与政策的连续性紧密联系的时候,接下来将会发生什么就不是难以猜     

在慢牛途中也会有洗盘

本周银监会某官员称,房价下跌50%将纳入新一轮的房贷测试压力,这表面上似乎又有新一轮的地产调控政策将要出台,而实际上是政府对地产调控的进一步心理压迫罢了。房价会下跌,但是绝对不会暴跌50%那么恐怖。如果真的下跌50%了,那么则意味着中国的经济肯定失控。那     

嘉实基金“爱嘉定投”系列二 定投一小步 安家一大步

古语云"三十而立",安家立业是中国人的传统理念,购物置业成为每个人人生的奋斗目标之一,但高企的房价让很多人可望不可及。虽然去年以来房市调控政策不断,但调来限去房价似乎并未下降多少。以目前全国主要     

职场也需要按揭

如今求职如同买房,行情年年看涨。就像存够了钱房价又涨了一样,你要等自己修练到自以为很完美的程度再去谋求理想的职位,你会发现你又晚了一步。所以如今的职场也需要按揭,一味去争取明天往往没有出路,因为明天实在难以预测。小婷和小碧的遭遇小婷和小碧是一对堂姐妹,几年前两人一起参加高考。小婷考上了一家中专学习摄影技术。小碧却以几分之差落榜。父母为了女儿的前途咬牙跺脚筹了2万元钱让她上了一所自费学校。小婷正规学习的时间只有两年,最后一年的大半年时间,都在一家影楼里实习。摄影是个眼力活,聪明的小婷深谙这个道理。在实习期间…     

民国房价

今天读民国时某老中医的回忆录。回忆录里说,民国十六年,这位老中医在上海南城购房置地,瞧中一幢两层小楼,卖主喊价两万五。他觉得合适,自掏五千,从朋友那儿借足一万,签了房契之后,又拿着房契到钱庄办理抵押贷款,贷了一万元,算是把房钱凑够了。     

我国房产税改革刍议

在目前中国房价居高不下的背景下,重庆市和上海市开始了房产税改革试点。这不仅仅是一个抛向楼市水池的试水石,更是促进政府职能转变,完善税制结构,稳定地方财政收入的有益尝试。当前我国涉及到房产税的问题很多,不仅包括宏观方面的税制结构,也包括微观层面的计税依据。文章探讨了一些关于现行房产税的问题,并提出了相关建议。     

从我国地价房价比看“招拍挂”制度改革

地价与房价有着密切的联系,地价是形成房价的重要要素之一,地价与房价的变动存在极大的相关性。研究从地价房价比出发,对地价房价比的数据和线图分别进行了分析,简要阐述了我国房价过快上涨的地价原因,而后进一步理清＂招拍挂＂制度促进地价上升的不合理因素,说明控制房价要从改革＂招拍挂＂的土地出让方式做起,并提出了相关的政策建议。     

基于PSR模型的房地产调控政策对房价影响的研究—以北京市为例

研究房地产调控政策对房价的影响,可为政府制定合理的调控政策、平抑房价提供参考。在综合分析房价影响因素的基础上,分别筛选了压力、状态和响应指标,构建了基于PSR模型的房地产调控政策对于房价影响的评价体系。采用层次分析法确定了各指标的权重,并对北京市房地产政策的调控效果进行了初步量化。研究结果表明,北京市房价随着政策调控周期的变化而呈现出有规律的升降变化,在政策鼓励期,房价总体呈上升趋势,在政策收缩期,房价呈下降趋势,说明房价对政策的调控反应敏感。并发现政策对房价的调控具有一定的滞后性,滞后周期为3个月左右。为了平抑当前过高的房价,建议从土地政策、税收政策、保障房政策等方面来加强调控力度。     

饭店房价制定的策略和技巧

饭店客房定价策略和技巧是饭店在特定的经营环境中,为实现其定价目标所采取的定价方针和价格竞争方式,具体表现在对各种定价方法的有效选择。研究制定客房价格的策略和技巧,分别包括：分级定等定价法、区分需求定价法、声望定价法和高牌价、高折扣策略、＂随行就市＂的价格策略、＂相对稳定＂的价格策略。能否制定科学、合理的客房价格,直接影响饭店的经济效益和饭店在市场上的竞争力。因此,客房价格的制定对于酒店经营成败具有决定性的影响。     

推进城镇化、降低房价与房地产去库存——对我国35个大中城市的经验分析

推进城镇化和降低房价被认为是当前我国房地产去库存的主要措施.利用2001-2013年35个大中城市的数据实证检验推进城镇化和降低房价对房地产去库存的影响,结果表明:从整体上来讲,推进城镇化和降低房价确实能够有效消化当前我国过剩的房地产库存;但也表现出明显的地区差异,东部地区推进城镇化的作用明显但降低房价的作用有限,中西部地区降低房价的作用显著而推进城镇化的作用有限;此外,提高人均收入对房地产去库存也具有积极影响,而地方财政收入越高、人口密度越大的地区房地产去库存的压力越大.因此,房地产去库存应因地制宜,要根据各城市的房地产市场情况制定切实可行的政策,实现精准调控.