聂梅生:“拐点说”找不到依据

关于房价拐点,从很多的媒体采访来看,我看不出来宏观层面上中国房地产有大跌的可能性,或说有拐点、泡沫的现象,因为没有东西来支持这个观点。但我们并不排除某些区域房价出现下降的可能性。有些地方,尤其像深圳、广州透支了2008年的市场,到去年第四季度房价就开始回落。但是,如果继续收紧地根和银根,对于房地产企业的确是一个考验。     

基于广义空间面板模型的房价区域相关及成因分析

利用我国2002年第二季度至2010年第三季度数据,运用Debarsy and Ertur(2010)检验方法及广义空间面板数据模型,对我国区域房价的空间相关性进行实证分析,结果表明:我国区域房价的空间相关性既表现出了空间自相关,也表现出了空间误差相关,且区域间房价的空间相关强度与地区间的距离(邻近地区房价对当地房价的影响程度比其它相关地区大)及地区间的经济发展特征相关(相似地区房价对当地房价的影响程度与不相似地区小),而引起区域房价空间相关的主要成因是劳动力流动,资本流动,信息传递,政府政策、企业定价能力及其它外生冲击。     

房地产泡沫形成机制——基于供求原理和弹性理论的分析

房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨。房地产泡沫是泡沫经济的一种典型形态。房地产市场供求关系的特殊性是形成房地产泡沫的内在基础。本文运用西方经济学中的供求原理和弹性理论,分析了房地产泡沫形成机制,认为由涨价预期所带来的投机性购买需求的增加是短期内房价上涨的动力。从长期来看,这一动力无法持续。     

“史上最严”调控 竞为涨价保驾护航

以当代中国固有的官场文化,鲜有中央明确发出指令后,而地方不雷厉风行、争先恐后地务求其立竿见影,反倒拖拉推搪、消极观望、虚与委蛇的。然而这样的事情却在近日发生了,发生在各个地方政府应国务院之命向社会公布当地房价调控目标的问题上。     

住房双属性与房价构成

论文从住房的双属性出发,对住房价格的构成进行了一般性分析,主要探讨了住房的投资需求形成的根源。结合我国实际情况,分析得出地租的一次性缴纳方式加大了住房定价难度,扩大了住房投资的套利空间,从而使得房价的变动加剧。最后提出改变地租一次性估价式缴纳为按年缴纳实际地租,使住房市场需求尽可能的回归实际居住需求。     

答读者问

编辑老师:我父母于2008年底花21万多元,买下了某市一套73平方米的房子。当时卖房人崔某仍住在该房内。他说自己还有一套住房在装修,待装修完就搬家并办理过户手续。于是双方签订了     

楼市

新政出台，楼市可迎拐点 在国务院推出一系列打压房地产的重拳之后，又颁发了“新国十条”。此次“新国十条”调控力度被业界认为是史上最大的楼市宏观调控政策，严厉程度10年内罕见，而第3套房停贷政策是迄今为止最为严厉控制房价上涨的措施。深圳、上海、北京纷纷出现投资客抛盘，     

微博

15岁觉得游泳难,放弃游泳,到18岁遇到一个你喜欢的人约你去游泳,你只好说我不会耶。18岁觉得英文难,放弃英文,28岁出现一个很棒但要会英文的工作,你只好说我不会耶。人生前期越嫌麻烦,越懒得学,后来就越可能错过让你动心的人和事,错过新风景。     

广州楼市：围绕价格的较量

把房价降下去是除投资者和地产商外几乎所有百姓最愿意看到的事情,但这一愿望则不完全随人们的意志而实现,广州目前所采取的举措和取得的成效,尚未能给人们以足够的信心     

房产策划:卖的是一种生活

我的工作职责是让产品“名扬天下”，像古代谋士般，运用一系列推广手段提高产品的知名度，想方设法让消费者倾囊相购……我无意成为房价的推动者，房价的一路飙升却与我们职业地产策划人脱不了关系，我也深受其害。