预售商品房按揭法律属性论 析简

随着房地产行业的不断发展,“按揭”日益为人们所熟知,实际生活中,人们大量采取按揭方式购买商品房,由此也产生了诸多纠纷,但是我国的《物权法》并没有规定按揭制度,应如何对其法律属性进行界定,存在诸多争议。通过研究中国预售商品房按揭的实际情况．分析比较学术界对预售商品房按揭法律属性的不同观点,提出对预售商品房按揭法律属性的界定。     

读者来信

断供,银行在责难逃8月18日,深圳市中级人民法院开庭审理该市的断供第一案。招商银行蛇口支行诉漾日湾畔业主刘英、傅泳栋连续超过10个月未还款。被告则说,开发商伪造首付款收据申请到贷款,要求判定假按揭合同无效。谁是假按揭的最大受害者呢?对于零首付拿房的断     

六大因素推动“百年一遇”金融危机爆发

1．宽松的信贷条件和日益膨胀的住房泡沫 住房贷款本应当是一件非常严肃的事情。按揭贷款的提供者要求借款者既要有充足的收入又要有一大笔存款来支付首付。可是,自上个世纪90年代中期以来,获取住房贷款变得极其容易。为了应对2000年前后的网络泡沫破灭,2001年1月至2003年6月,布什在格林斯潘支持下推行令富人受益的减税政策,为了促进经济增长和就业,     

商业银行楼宇按揭的风险分析与防范

楼宇按揭对房地产业的蓬勃发展起了很好的推动和促进作用。本从商业银行的角度，对楼宇按揭的银行风险进行深入分析，认为应建立一套完整有效的控制和化解机制来对商业银行的按揭风险进行综合防范。     

浅谈个人住房抵押贷款的风险与防范

2004年底，国内几家银行公布的客户失信的“黑名单”中，个人住房抵押贷款成为了主角。近几年，房地产业以25％以上的高速持续增长，房地产价格一路飙升，远远超过合理的收入房价比。此外，造成房地产虚假繁荣表象的“假按揭”，更是隐藏在商业银行肌体中的一颗“毒瘤”。本文从如下三个方面谈谈当前个人住房抵押贷款风险及一些可行的防范措施。     

论楼花按揭的若干法律问题

本文对楼花按揭的若干法律问题进行了研究,主要探讨楼花按揭的概念及特征、楼花按揭与房产抵押的不同、楼花按揭的实务运作以及在法律上存在的问题.     

浅析按揭贷款的利息资本化问题

随着《企业会计准则一借款费用》的出台,企业利用专门借款进行固定资产建造所发生的利息,在满足了资本化条件的情况下,应予以资本化。而企业利用按揭贷款的形式,进行固定资产建造所发生的利息是否资本化,如何资本化,是借款费用准则实施过程中出现的有争议的新问题,应及时予以澄清。     

大学生就业难的两个原因

我现在最揪心的不是外面行情和手里的股票,不是我电脑上的房地产按揭贷款模型,而是楼下即将毕业的这批大学生的就业问题。我以前曾经就这个问题发表过看法。我认为大学生就业难主要有两个原因．主要原因是中国的经济政策鼓励的是劳动密集型的出口产业,导致国内需求被压制．从而使得第三产业就业机会少。次要原因是现在的大学教育体系有问题,学生们总是在准备下一次考试．而不是在准备下一次实践．导致我们培养的人和用人单位的需求脱节。     

面对持续上涨的房价 应从经济结构问题入手 让政策回归常态

备受市场关注的10月份楼市销售数据终于浮出水面。10月份,全国70个大中城市的商品房价格同比涨幅接近4%。前10个月,全国商品房销售面积达到6.64亿平方米,超过去年全年。但同10月环比成交量明显下降,降幅超过一成。10月份,全国70个     

论期房按揭贷款合同纠纷及其解决途径

期房按揭贷款合同是当前购买房屋的主要形式,由于涉及多方利益,存在多种法律关系,风险比较大,因而实践中纠纷也比较多.文章针对在现实中该类合同产生纠纷的几大类型进行分析,剖析其存在的原因,提出解决的途径,同时根据我国现有法律规定和实情明确各方享有的权利和承担的义务,以期对理论研究和司法实践有所帮助.