我国个人住房消费信贷法律制度

我国个人住房消费信贷在法律制度方面存在许多问题,本文在研究发达国家开展个人住房消费信贷的成功模式和借鉴其成功经验的基础上,结合我国个人住房消费信贷的实际情况,建议专门制定一部<个人住房消费信贷法>,建立个人信用法律制度,进一步完善住房消费信贷担保制度并加强担保执法力度,完善住房公积金贷款制度等.     

厦门市“住房倒按揭”模式调查分析报告

在人口老龄化日益严峻的今天,"住房倒按揭"作为一项综合型金融创新,正扮演着越来越重要的角色。针对"住房倒按揭"模式的认知程度、接受程度的相关问题,采用分层整群抽样的方法,对厦门市思明、湖里、集美三区进行问卷调查,结果显示:由于传统观念的束缚、市场运作的风险、政府法规的欠缺等原因制约"住房倒按揭"模式在厦门的实施,认为厦门推行"住房倒按揭"需加深宣传力度、加强扶持力度、建立政府监控体系等。     

浅谈商品房按揭合同纠纷中的几个法律问题

随着我国住房分配货币化、住房商品化和社会化的住房制度改革的稳步推进，商品房按揭制度为我国房地产业的空前繁荣起了积极的推进作用，由于该制度缺乏明确的法律规范指引，导致购房与按揭银行权益的严重失衡，按揭合同纠纷大量诉至法院，出现了不少新问题，亟待研究解决。     

我国商业银行按揭贷款风险研究——谈美国次级贷款危机的教训

2007年4月2日全美第二大次级房贷放款机构新世纪金融公司的破产保护申请拉开了美国次级贷款危机的序幕.到2007年8月,在多米诺骨牌效应下,此危机已升级为蔓延全球金融市场的一次金融风暴,引起了世界各界人士越来越多的关注.本文在研究美国次级债危机的基础上,分析了我国按揭贷款市场的现状,从而找出防范我国商业银行按揭贷款风险的对策,为完善我国住房按揭贷款市场提出了个人建议.     

浅论楼花按揭的法律性质

按揭是由香港传入内地的一种房地产制度,在移植过程中,为适应内地的具体情况发生了很多变化.本文在评析国内学者见解的基础上,结合我国的实践对按揭的法律性质作了分析,认为按揭是债权让与担保和抵押两种担保方式的综合.     

论按揭的法律地位

通过对英美法系按揭制度的特点进行分析可以看出，按揭作为一种担保方式，在法律性质与抵押实质上界限已很模糊，我国应该参考按揭来改良现有的担保物权制度。与英美法系的按揭制度相比，传统的抵押、质押、留置等都因其严格的物权法定主义而显得呆板，而从按揭的制度演变、实质内容以及与传统担保物权的关系上看，按揭可以分解后与抵押、质押相结合。     

浅析“楼花按揭”之法律性质

从法学理论来说,楼花按揭权作为担保物权的一种,应该是毫无异议。但依据物权法定原则,物权只能依据法律创设,而禁止当事人自由创设物权。所以,在我国现行法律体制下,按揭权仍属于一种无法律明文规定的“新型物权”。按揭权在法律上是一个什么性质的权利？按揭人和按揭权人在按揭运行之中都拥有什么样的权利？在我国楼花按揭风行的今天,也是在我国统一《民法典》即将出台的今天,我们更应深刻地认识到楼花按揭制度取得法律上的认可规范的急迫性与重要性,其中迫切需要解决的就是楼花按揭的法律性质认定。     

楼花按揭法律性质探析

楼花按揭是按揭人将其根据商品房预售合同取得房屋的期待权让渡给银行作为取得贷款的担保的一种法律行为。楼花按揭在法律关系、设定方式、标的物、实现方式和登记方式各方面都与抵押有明显的不同,从按揭人转让其在商品房预售合同当中享有的期待权给银行,同时保留回赎权的约定来看,其性质接近于大陆法系的让与担保,将楼花按揭的法律性质定位于让与担保,更有利于防范银行在按揭的风险。     

“股”往“金”来

手里的钱拿去干什么好呢？买房？居高不下的房价,买了房跌了价怎么办;买车？整天堵在路上,恐怕更堵心;现在炒股买基金的这么多,不妨去股海一试深浅,不过要先学会了“游泳”才行!否则……