以房养老：理念、模式和经验

“以房养老”以住房反向抵押贷款为基本模式,以明晰的房屋产权为前提,贷款金额取决于房产价值等因素,贷款领取方式灵活多样。“以房养老”是养老体系的重要补充,但由于产权制度不完善、市场环境不匹配、法律支持不成熟以及传统观念的束缚,目前我国各地的试点进展缓慢。根据国外实践经验,要使“以房养老”成功运作和顺利推广,合理的、多层次的产品设计是基础,政府担保和监管是关键,法律健全是保障。因此,我国“以房养老”体系的构建应从相关市场环境的建设、法律法规的探索与完善、系统性风险的控制等方面入手,推进“以房养老”制度体系的建立和完善;当前的试点,应针对潜在的“以房养老”需求群体（如拥有住房产权的失独家庭、孤寡老人）进行适宜的产品设计。     

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谁动了我们的房子 在金融机构和投资者因为次贷危机而遭受重创的同时,数以百万计的美国房主也在继续承受按揭还款和房屋价值大幅缩水的压力。有报告警告说,如果政府再不干预．多达1100万房主将失去住房．数量占全部按揭贷款总数的两成。     

夫妻离婚时房屋产权归属规定评析——以婚姻法解释三为视角

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》对婚后父母为子女出资买房归属、一方婚前按揭买房归属和夫妻购买父母房改房的归属作了详细的规定。对司法实践中的法律适用起到了指导作用,为不同地方法院作相同判决奠定了基础,一定程度上维护了司法的统一性。但是这些内容是按照一般财产法的原理进行设计的,其与婚姻法和此前的司法解释相矛盾。     

关于住房按揭贷款若干问题的思考

贷款买房日益成为市民购房的新理念,然而,由于在住房按中所涉及的购房人,银行和房地产商三方因各自权利义务的调整至今尚无明确的法律规定,以至社会影响较大,其突出的问题中,房地产中的“期权”可以作为抵押权客体,要避免住房按揭贷款存在的风险关键,是要以有效足值的抵押物作保证,加上完善的防范风险机制,确保贷款安全,更重要的是完善房地产金融业的法制建设。     

央行的“出口术”能有作用吗

正从国家统计局刚公布的数据来看,当前整个经济活动显示疲软,其主要原因是1-4月份全国住房销售面积及销售金额全面下降(两者分别下降了8.6%及9.9%)、房地产固定资产投资下降及住房待售面积增加。可以说,对中国的"房地产化"经济,只要房地产增长一松动,整个经济增长下行就是必然。现在问题是,当前中国的这种"房地产化"经济能否持续多久?     

如何进行购房贷款

在现行贷款利率和贷款期限相同的情况下，各家银行住房按揭贷款服务的差别主要体现在还款方式和售后服务的不同上，许多购房者来电咨询，购房时准备贷款的客户如何选择适合自己的住房按揭贷款呢?     

投资客地产经纪公司有得玩

由于住房按揭贷款占银行个贷业务的80％以上，可以看出“地产经纪”的行业本质就是：围绕房产交易，成为银行住房按揭的销售商和服务商。[编者按]     

婚姻法解释（三）中涉及的房产问题研究

随着社会经济的发展,我国婚姻家庭领域各种新问题层出不穷。婚姻法司法解释（三）便对这些新问题做了规定。其中对夫妻的财产关系有一些突破性规定,尤其是对房产问题给予了特别关注,本文将针对房产问题进行初浅探讨。     

从《合同法》角度解读“提前还贷”的合理性

按揭贷款的优点之一是借款人能长期按月分批归还本息，从而减轻了债务负担。但是，由于客观情势是复杂多变的，必然有部分借款人希望能提前还清借款。根据《合同法》，此时银行不能以“违约”相胁，可借鉴香港按揭制度采用收取手续费或改善资金运营的效率等手段来化解危机和弥补损失。     

预售商品房按揭法律性质探析

“按揭”是我国目前商品房销售的一种重要方式,对我国房地产业的发展起着极大推动作用。但我国现行立法尚未参此给予相应规范。为此,本文就何为“按揭”?怎样给它定性?以及它与其他担保形式的关系,作一探讨。