论我国商品房按揭制度存在的问题及其改进措施

我国房地产按揭制度在实践中暴露出很多亟待解决的问题。导致问题的原因既与法律关系内容繁杂和性质定性不清有一定关系,也与法律制度和信用评估制度不完善、担保机制不合理有一定联系。未来完善我国房地产制度的关键是应当用期房抵押制度代替现在的房地产按揭制度。     

反按揭刍议

反按揭是指房产业主将房产抵押给银行,银行以评估的房产价值和房产业主预期寿命为计算依据,每月支付房产业主一定生活费或养老金,到了预定年限,房产即归银行所有;反按揭具有养老保险、活跃房地产市场、活跃金融市场和商品市场、减少社会资金运行成本、监督房地产开发商、确保房产质量等多方面的作用;由于存在一些阻碍因素,反按揭的开展要有一个渐进过程;反按揭可以有许多衍生品种;反按揭有光明的发展前景。     

十几岁的孩子能按揭购房吗?

编辑同志:我的朋友张某(男),离婚已经数年,最近准备和同样离过婚的李某再婚。张某为了表示对李某带来的十一岁孩子的爱心,和李某商量,准备用按揭贷款的方式买一套商品房记在孩子的名下。请问,我国现行法律是否允许年龄只有十一岁的孩子以按揭贷款方式购房?     

论楼花按揭的若干法律问题

本文对楼花按揭的若干法律问题进行了研究,主要探讨了楼花按揭的概念及特征、楼花按揭与房产抵押的不同,并分析了楼花按揭的实务运作以及在法律上存在的问题.     

住房倒按揭制度探析——论我国住房抵押养老保险制度的建立

住房倒按揭法律关系的实质是住房抵押养老保险关系,而不是单纯的抵押贷款关系。住房倒按揭制度对完善我国的养老保障制度和改善老年人生活具有重要意义。我国应借鉴外国的住房倒按揭制度,建立我国的住房抵押养老保险制度。     

浅议商品房按揭的性质及其实务完善

以商品房按揭的方式购房在我国商品房买卖市场上已经占到七八成的份额,但是在我国全国人大的法律和国务院的行政法规中尚无"按揭"一词,只有在一些部门规章中提到。商品房按揭主要分为楼花接揭(期房按揭)和楼宇按揭(现房按揭),目前我国所谓按揭做法其实在法律性质上,期房按揭其实是质押,而现房按揭则是抵押。在我国现有的担保制度中,在某些关键环节上不当地突破了当事人间的利益平衡。通过分析,对现有商品房按揭的实务的完善提出了一点建议。     

《商业周刊》封面文章:高盛应自省

本期《商业周刊》封面文章认为,仅靠联邦机构提起民事诉讼和参议院进行严厉指责,都不足以让高盛这家华尔街第一富有的金融企业在未来沿着正确的经营方向走下去。同时,整个金融业也应以高盛事件为契机,进行行业改革。     

按揭32美元

一年暑假，大二学生乔恩到华盛顿游玩，钱包不慎遗失。在忍受了两天饥饿后，乔恩决定铤而走险去偷钱。     

管窥美国社会文化——以“Mr. Doherty Builds His Dream Life”为例谈篇章教学中的文化解析

随着东西方文化交流的发展,美国生活业已成为人们关注的话题。各类教材中随处可见反映美国生活的文章,Mr.Doherty Builds His Dream Life即是一例。文章介绍了一个美国家庭的生活琐事,反映了从学习、娱乐到宗教思想、社会保险等方方面面的美国日常生活的细节。在语言学习过程中,学习者必须透过语言看文化,通过文化学语言。