浅析按揭贷款房产档案管理

目的 有效实施国家房屋按揭贷款制度,使国之惠民用之于民,方法 只有高度重视对个人住房按揭贷款的风险管理,建立健全按揭贷款房产档案,确保其完整与安全,才能发挥按揭贷款房 产档案的应有作用。     

论法定夫妻财产制下按揭房屋的归属

由于按揭制度的特殊性,按揭贷款住房涉及的法律关系甚为复杂,加之按揭贷款合同的履行期限往往跨越婚前婚后、签订房屋买卖合同和取得房屋产权证存在时间差等一系列因素的影响,离婚诉讼中如何处理按揭房屋成为一个难点和焦点。在法定夫妻财产制下讨论按揭房屋的归属问题,前提是要对司法实践中不同情形的按揭房屋进行明确分类,以此为基础,参照我国法律的相关规定对按揭房屋的所有权作出认定。     

“以房养老”的中国式困境

抵押了房产，就等于把亲情也给“按揭”掉了，这是老年人在情感上无法承受的。再加上高企的房价，已经让拥有一套自己的住房绝非易事，更难提“以房养老”[编者按]     

二套房贷收紧需标本兼治

目前执行的“四成首付＋1．1倍利率”的二套房贷政策,始于房价飞涨的2007年。时隔两年,在房价再创新高之时,“二套房贷”收紧之风再起。日前,银监会出台《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,重申严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇,不得以征信系统未联网、     

后金融危机时代的RMBS和CDO信用评级制度变革路径分析——以信用评级机构政府运营为视角

次贷危机过后,人们总要对发生危机发生的原因进行反思,对信用评级机构监管规则的改进就是最值得反思的问题之一。面对各种各样的观点,我们认为相关的一些制度设计固然有其价值,但在目前的形势下难以奏效。所以,基于对上述路径设计的缺陷的分析,建议设立政府运营的信用评级机构这一模式,因为这一模式具有信息披露及时充分、避免了利益冲突、更有利于投资者利益保护和避免低质量评级的负外部性等优点。虽然该制度设计不是非常完美,但它却是一个相对较好的路径选择。     

重庆市推行“倒按揭”的障碍与对策

2006年重庆市人大代表有关"倒按揭"的议案引起社会强烈反响。该议案虽在养老保险产品创新方面带来乐观积极效应,但在实际操作上却面临障碍。通过分析重庆的政治、经济环境及中国大环境,有针对性地进行了对策性思考,以期在一定程度上解决重庆的社会老龄化问题。     

“狂人”悲歌

自从2005年之后,我们就很少再有狂人斯普瑞维尔的消息了。他就像一阵热带风暴席卷联盟,留下了一片混乱后,悄无声息地消失在地平线的尽头。没有人怀念他,但人们却都无法忘记这个人的存在,至少人们都承认一点:这家伙无论在场上还是场下,都太能折腾了。     

我国商品房按揭法律问题的调研报告——以陕西省西安市为例

随着城镇化的推进,城市人地矛盾进一步凸显,加之商品房价值不断飞涨,即使在人均收较高的地区,购房者一次筹足购房的款项也有一定困难的。为了缓解这种矛盾,银行往往基于经营的需要,自觉地借鉴发达国家(地区)特别是香港地区的成功经验,出台了专门规范按揭贷款的规则和办法。然而,商品房按揭的发展也显现出了一些问题,引起了部分学者的质疑。因此,调研商品房按揭中的问题以回应质疑,则显得尤为重要。笔者意在通过对西安按揭群体的走访调研,梳理出存在的问题并提出相应的解决建议。     

浅析地震中倒塌按揭商品房购房者的风险规避

地震作为一种无法抗力的自然事件，往往会给我们的生活带来突如其来的灾难。地震中，房屋倒塌带来的损失更是占主要部分。从民法角度，按揭购买的商品房在地震中倒塌往往给购房者带来巨大的风险，那么如何规避这种风险，如何调整购房者与房地产开发商、贷款银行之间的法律关系便是我们应该关心的问题。     

房贷风险模拟分析

依据来源于《中国统计年鉴》等文献的数据,考虑了月收入、利率、月供等因素,建立了一个以风险指标为因变量,以家庭月收入、住房贷款年利率以及月供为自变量的数学模型,并进行了模拟计算。所提出的模型,对个人房贷风险的评估有一定的理论和实际意义。