基于税收目的的物业税改革分析--兼评物业税改革方案

改革现行房地产税费,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要内容。现行的房地产税制存在着税费繁杂、以费代税,重流转、轻保有等问题,也是造成省级以下地方财政困难的主要原因。物业税改革的目的是优化房地产税制结构,提高房地产保有环节的税负;从中长期目标看,应当逐步将物业税培育成为地方财政收入的主体税种。依据物业税改革的目标,本文提出了物业税制度安排的基本构想。     

我国开征物业税的必要性分析及试点“空转”发展情况

物业税的开征成为新一轮税制改革诸项举措中令理论界、实业界、普通百姓都十分关注的问题,通过开征物业税来调节资源分配,完善我国财产税体系。通过借鉴国外物业税的征收情况,分析了我国开征物业税的必要性,以及今年年初物业税在试点城市的“空转”情况。     

我国开征物业税的必要性分析及试点“空转”发展情况

物业税的开征成为新一轮税制改革诸项举措中令理论界、实业界、普通百姓都十分关注的问题，通过开征物业税来调节资源分配，完善我国财产税体系。通过借鉴国外物业税的征收情况，分析了我国开征物业税的必要性，以及今年年初物业税在试点城市的“空转”情况。     

物业税内涵研究及税负测算分析——以北京市为例

对个人住房征税是物业税的税制设计中难度最大的部分,也将是社会影响最大的部分,由此带来的家庭税负尤其敏感。本文在公共需求、家庭剩余、国际税负水平三方面从理论上确定了物业税的适宜税负范围,并采用动态分析法,测算了北京市中等收入家庭在不同税负比例下相应的税率变化。最后,从居民家庭税负变化角度,提出对个人住房征收物业税的改革具体实施步骤。     

物权法与物业税影响分析

结合《物权法》与物业税的内涵及法理关系分析了物权界定的意义及《物权法》下物业税应收的范围,从理论和现实角度而言,物业税应当独立于土地出让金之外,采取中小口径的征税方式。尽管舆论寄希望于物业税开征来平抑房价,但实际上这是不现实的,物业税最大的好处是在于地方财政体系,而非民生所向的房地产市场。     

开征物业税对池州市房地产市场的影响

开征物业税对房地产市场最直接的影响体现在可以有效抑制投资性需求,但难以实现降低房价。针对池州市而言,开征物业税对池州楼市的影响主要体现在:对于投资者来说可能是一记重击;对于普通住房者来说可能是利好消息;对于开发商而言可谓"利弊共存";对于金融业来说可使金融系统摆脱房地产泡沫的冲击。     

开征物业税研究——基于香港差饷税制评估征收管理的启示

开征物业税,面临着房地产价值如何有效评估的技术难题。香港差饷在评税技术、税收征管等诸多方面已日臻成熟,在香港保有环节税中发挥着重要作用。结合我国内地国情,借鉴香港差饷经验,对即将开征的物业税提出了一些改革思路。     

税改有什么可以期待

"经济热点面对面"系列丛书脱胎于中央电视台经济频道同名栏目。本文选编自该系列丛书的第二辑,该栏目邀请中国社会科学院财政与贸易经济研究所副所长高培勇先生就中国的税改问题进行了探讨。     

开征物业税将改变房地产运行轨迹

事项:2009年05月25日,新浪网转载国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知(国发〔2009〕26号),第九条"加快推进财税体制改革,建立有利于科学发展的财税体制"中提到要"深化房地产     

房地产税制改革与物业税开征的探讨

物业税是在房屋、土地的保有环节对其所有者、使用者依课税对象的市场价值按年征收的一种税。物业税的开征能在一定程度上解决现行房地产税制的问题,并能在有效地抑制房价,增加地方财政收入等方面发挥积极作用。