档案为农村宅基地确权发挥积极作用

全面开展农村宅基地确权登记发证。是贯彻落实《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》精神的重要举措,是推进农村集体土地流转的一项基础性工作．对保护广大农民群众的合法权益、规范农村土地利用与管理、促进经济社会可持续发展、构建和谐社会具有十分重要的意义。     

我国农地产权归属问题研究

我国农地产权制度改革滞后,影响了城镇化发展的质量,必须研究适应中国实际的农地产权制度。本文概括了现行农地集体产权的特征及其引发的负面效应,提出建立农地"二元"产权制度的设想,即将进城落户家庭自愿退出的土地界定为"国有农地",打破单一的农地集体所有的农村土地所有制格局。认为农地"二元"产权制度对消除"户籍人口迁移悖论"、提高农地规模化经营水平以及保护农民土地权益免遭侵害等都具有重要意义。     

我国集体土地征收中存在的问题及对策研究

矛盾日趋激烈的集体土地征收纠纷引发了社会各界的广泛关注.集体土地征收冲突的日益激烈,则进一步反映出集体土地征收纠纷解决机制的不健全.要减少集体土地征收中的矛盾和纠纷,就要构建完善的集体土地征收程序,征收合法性的客观标准宜借鉴《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对“公共利益”的界定,设立相对统一、合理的补偿标准,建立一整套多层次、快捷、高效的权利救济模式.同时还要构建集体土地征收纠纷解决机制,扩大土地征收行政案件的受案范围,保障土地征收利害关系人的诉权,使司法审查介入征地过程;明确集体土地征收纠纷行政诉讼原告主体资格,避免因主体不适格而不能及时获得救济的情况;加强对土地征收行政案件审理问题研究,明确审理范围,确定司法审查的限度;提高行政诉讼协调机制的效率,通过充分协调化解征地纠纷.     

征地农民的市民化——上海市的调查

“农民市民化”的问题往往被视为“城市化”问题的一部分。如果取另一种视角,以城市社会学为基本范式,从探讨“农民”与“市民”的属性差异、市民化所涉及的人们生活意识和生活式样的变化等问题入手,来解释农民在市民化过程中遇到的问题及实质所在,或许能使我们对中国社会的现代化过程达到更深切的认识。     

试论新形势下集体土地管理带来的思考

在我国的社会生产中,集体土地起到了十分重要的作用,当前我国集体土地管理逐步规范,土地资源优化配置和高效集约利用不断加强,但随着我国社会经济的不断发展,逐渐显露出了集体土地管理中存在的问题.本文结合笔者的工作经验,从严格集体土地用途管理,提出了自己的建议和想法,具有一定的参考价值.     

制度诱导与生态驱动:集体土地内部违法使用对策探析——基于新制度经济学的视角

土地资源是农村地区经济效益、社会效益和生态效益的纽带.集体土地内部违法是相对于行政主体土地违法而言,指村委会违反法律、法规等规范性法律文件使用集体土地的行为.对村委会违法行为分析,发现低效率的土地产权配置、土地产权增值力弱;土地的社会保障功能降低和农民与土地的生存逻辑并存.基层民主自治制度下,串通违法和隐蔽性强等行为特点使得法律等约束手段呈现地域排挤的边缘状态.以新制度经济学为视角,制度诱导与生态驱动结合,使主体从被动纳入到主动参与是解决问题的关键.变制度约束为诱导,提高产权配置效率、创新土地产权制度,破解农民与土地的生存逻辑;生态文明指引下的土地资源保护意识培育才能激发土地资源保护的内生动力,遏制违法行为发生,保护集体土地资源,最终促进新农村建设可持续发展.     

论我国土地征收与补偿之完善

在市场经济条件下,传统的土地征收与补偿制度暴露出越来越多的问题,致使农民的土地上之权利得不到应有的保护。本文主张大胆改变目前的集体土地所有权制度,确立农民个体独立完整的土地所有权,由农民作为股东以土地出资组建现代农业股份有限公司,以股份公司的形成作为公有制的实现形式。     

凸现私权特质——我国农村集体土地所有权改造之再思考

我国集体土地所有权,由于历史及立法等原因,先天性缺乏私权特质。随着市场经济的发展和成熟,集体土地所有权在满足其主体追求切身利益时,日趋显得捉襟见肘,按照私权法理和规则改造我国集体土地所有权,以满足财货流转之顺畅,实现所有权权益之最大化,是我国立法之迫切任务。     

中国农村集体土地所有权改革中存在的问题及解决途径

回顾了中国土地所有制的历史发展,分析了农村土地所有制存在的问题及其原因,提出了中国农村土地改革问题可能的解决途径。     

浅谈农村集体土地权属调查中存在的问题及应对措施

2011年5月,国土资源部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发(2011)60号文件)。按照这一通知精神,全国各地普遍展开了农村集体土地确权登记发证工作。随着工作的不断深入,各种各样的权属问题也随之显现出来,给确权工作带来了很大困难,如何破解这些难题,以确保农村集体土地确权登记发证工作的顺利进行。笔者针对工作中遇到的一些问题,提一些粗浅的看法及应对措施。