凸现私权特质——我国农村集体土地所有权改造之再思考

我国集体土地所有权,由于历史及立法等原因,先天性缺乏私权特质。随着市场经济的发展和成熟,集体土地所有权在满足其主体追求切身利益时,日趋显得捉襟见肘,按照私权法理和规则改造我国集体土地所有权,以满足财货流转之顺畅,实现所有权权益之最大化,是我国立法之迫切任务。     

论集体土地拆迁补偿

随着农村城市化和城市郊区化,城乡结合部集体土地房屋拆迁量越来越大。区域规划范围内征收集体土地房屋拆迁补偿工作日益成为区级政府需要面对的问题。拆迁利益矛盾日益激烈,不时有一些极端事件不断见诸于报端,拆迁已成为全国性的话题。面对如此严峻的形势,我们有必要找出解决纠纷的办法。本文对如何建立健全征收集体土地房屋拆迁补偿工作进行浅议,并对实践工作中存在的问题进行思考和探索,以期达到有益于区域建设的建康发展之目的。     

关于保障农村集体土地权益的思考

随着我国城市化进程的加快,出现了违法违规侵占土地现象,农民土地合法权益难以保障等问题.文章结合案例进行研究和分析,提出解决问题关键在于对现行的有关土地法律法规和土地管理制度进行修编,实现土地资源市场化、一元化管理,以适应城市化和新农村的建设.不断完善规范农村集体土地所有权制度和用地合法流转程序,逐步推进国家土地所有权和集体土地所有权一元化统一管理;建立健全监督机制,大力普及农村法律知识,提高村民依法维权意识,拓宽农民维权渠道,最大限度保障农民的土地合法权益.     

农村集体土地征收中的问题及其化解思路

伴随着城镇化的进程,大量农地被占用,出现了土地征收范围随意扩大、征收补偿标准低、失地农民的生活无法得到有效保障等问题。产生这些问题的原因主要是两种性质的土地所有制、法律规范的缺失以及经济利益驱动等。建立城乡统一的土地流转市场,明确征收界限和程序,最大限度缩小征地范围,完善土地征收的补偿制度,建立土地征收的救济机制,应成为未来几年农村土地征收制度改革与完善的主要思路。     

专访陈锡文:集体土地不可轻易入市

陈锡文认为,农村土地是法律规定给予农民的用益物权,就是农民的财产。但这种财产可以规定用途,入市的方向,也不应该成为建设用地国务院总理温家宝在3月5日的政府工作报告中提出,本届政府将在最后一年任期内出台《集体土地征收补偿条例》。两个月前为《求是》杂志的撰文之中,温家宝也强调,要加快修改土地管理法、推进集体土地征收制度改革。他写道,近年来城镇粗放扩张,"对农民土地财产权利保护不够,损害农民的合法权益"。     

小产权房该不该合法化

小产权房该不该合法化?国务院整治小产权房领导小组办公室官员的回答当然是否定的,因为在他们看来,小产权房是"三违建筑",即违法占地、违章建设、违规销售。但真的是这样吗?何为违法占地?《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定:"任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用     

成都试点“土地换身份”

此前集体土地不能入市．以及由此造成的与国有土地入市巨大的价格差，造就了今次”双放弃”过程中政府与农民共赢.[编者按]     

集体土地流转相关问题探讨

农村土地资源作为一种"特殊商品",在城镇化发展中发挥了不可替代的作用。现如今集体土地的产权主体不明晰、土地流转的规定过于原则、农地征用制度不合理等问题突出,改革势在必行,应从法律上、政策上和制度上加以研究、探讨。     

农村集体土地承包合同效力探析

近年来，承包人因承包农村集体土地从事种植业、林业、畜牧业．渔业生产，与作为发包人的村民委员会发生了大量的承包合同纠纷，案件诉讼到法院后，经人民法院审查，往往认定双方所签承包合同无效。究其原因，在于合同双方对于村委会民主议定重大事项并作为合同有效的前提条件的规定缺乏应有的了解。本文拟作粗浅探析。     

浅谈农村集体土地权属调查中存在的问题及应对措施

2011年5月,国土资源部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发(2011)60号文件)。按照这一通知精神,全国各地普遍展开了农村集体土地确权登记发证工作。随着工作的不断深入,各种各样的权属问题也随之显现出来,给确权工作带来了很大困难,如何破解这些难题,以确保农村集体土地确权登记发证工作的顺利进行。笔者针对工作中遇到的一些问题,提一些粗浅的看法及应对措施。