中国普通住宅房价与地价关系的理论及实证研究

准确把握房价与地价关系是政府宏观调控房地产市场的基础。本文在归纳概括已有研究的基础上,对影响房价与地价的市场属性、预期因素进行深入分析,提出土地市场与住房市场的价格信号传导机制假说,构建了一个解释房价与地价关系的机理模型,即开发商根据住房销售市场状况及未来的房地产开发价值的预期,调整其在土地出让市场上的竞价行为;当期土地市场上的变化又会引起该地块开发后房地产价格及该地块所在区域内房价的变动。在此基础上,本文利用全国和部分城市2002年-2009年普通住宅销售指数与土地交易价格指数的季度数据,进行房价与地价的Granger因果关系检验。全国层面的数据检验结果显示:短期内,房价与地价有双向影响,房价对地价影响更为显著;长期内,房价是地价的Granger因,而不是相反。总之,在不完全竞争市场中,地价作为房价成本构成之一,是房价上涨的一个重要但非决定性因素;而以土地为生产要素的引致需求决定着地价受预期房价的影响更大。这一研究结论得到部分大中城市数据检验结果的支持,这说明本文所揭示的房价与地价关系是在一定范围内存在的。     

广西农户住房投资影响因素分析

随着经济发展和农民收入水平提高,广西农户住房固定资产投资规模不断扩大,在广西农户投资所占的比例较高。通过实证分析可知,影响广西农户住房投资的因素主要包括农民收入、农户存款余额、农户现有住房价值等。     

江西房地产发展的现状及其对策研究

本文分析江西省房地产市场的现状,提出改善房地产市场问题的对策。房地产是我国经济的基础。但是,近年来出现了房价过高、住房供应结构不合理、调控政策效果不明显、开发商囤积土地和推迟开盘等问题,要解决这些问题,需要政府严格贯彻与执行中央政策,严厉打击囤地、囤房等违纪行为,改善住房供应结构。     

Metacognitive development and moving away

It is now largely accepted that social and cultural factors have a significant impact on cognitive development in children. Piaget acknowledged the impact of social factors and peer interaction on cognitive development. However, there has been relatively little work on the impact of social and cultural factors on the development of metacognition in first‐year university students. Using the Learning and study strategies inventory (LASSI) as a measure of metacognition, this study samples first‐year undergraduates in Hong Kong (N = 1815) and identifies significant differences in metacognitive abilities between students living in their home environment and those who have moved away from their family and, in some cases, culture, to pursue undergraduate education.     

农村私有房屋买卖合同效力的认定与思考

农村私有房屋买卖合同效力认定在司法实践中争议较大的主要原因在于房屋之下的宅基地的特殊性。从合同法领域考虑,房屋买卖合同的效力与宅基地的特殊性并无必然联系。考察现阶段认定此类房屋买卖合同无效的依据,均不符合合同法立法精神和《合同法解释（一）》和《合同法司法解释（二）》的规定。在现行制度框架下,以一户一宅为前提,以法定租赁权为核心,构建农村私有房屋买卖问题的解决之道实有必要。     

关于居室设计的若干思考

针对居室的装修、装饰，分“基本原则”和“个性发挥”两个方面，从若干不同视角出发给予了较详细的论述。     

住房融资中存在的问题及对策研究

我国全面建设小康社会目标中的一项重要内容是切实改善人民群众的居住条件。要速成这一目标，离不开住房融资支持。而住房公积金制度作为一项关系百姓民生大计的举措，为绝大多数的普通百姓提供政策性金融支持，满足他们买房的基本需求，正日益受到人们的欢迎。本文侧重从住房公积金制度的角度出发，在分析了当前我国住房融资中存在问题的基础上，有针对性地提出几点对策思考。     

Socioeconomic impact of urban redevelopment in inner city of Ningbo

INTRODUCTION The housing system in urban China has experi-enced two unprecedented transformations over the last five decades. Since the late 1980s, reforms have been implemented to privatize the public housing system, and homeownership has been highly pro-moted. During these profound transformations, urban households have no option but to behave accordingly. Thus, a longitudinal study is needed to better under-stand housing behavior in a constantly changing context and its social impacts…     

关于建立城镇居民住房档案的思考和设想

住房是重要的民生问题。相对于当前形势、城市和住房建设的要求,有关城镇居民住房档案的建立很不相称。根据已经形成的档案和通过开展各种调查掌握的基础资料,通过整合归并现有资源,建立完整、系统的城镇居民住房档案,以更好地服务于全面建设小康社会和经济社会的发展不仅是完全可能的,也是切实可行的。     

我国城镇住房保障制度现状分析

建立完善的城镇住房保障制度,是对市场机制的必要补充,也是国家社会政策与社会保障制度的重要组成部分.结合我国现行城镇住房保障制度的实施情况,在相关研究的基础上,通过分析目前住房保障制度运行状况及运行中所出现的问题,提出了进一步完善公积金制度、经济适用房制度和廉租房制度的相关对策和建议.