房价收入比研究现状及发展改进——基于上海房地产市场的经验分析

我国房价持续上涨,且上涨幅度超过收入增长幅度,房价收入比不断攀升,理论界和实务界围绕房价收入比是否过高对我国房地产市场是否存在泡沫展开了激烈"论战",但由于理论依据、研究方法和数据来源等不同,很难达成共识,我们有必要梳理国内房价收入比的研究现状,并对其进行发展改进,完善房价收入比的科学体系。本文首先从"论战"入手,回顾房价收入比的研究现状,并从存量金融资产、首付款、购房税费、住房按揭贷款、房价上涨率和收入增长率等角度对房价收入比进行发展改进,最后利用构建的理论框架对上海房地产市场进行经验分析,得出当前上海房价收入比明显偏高的结论,需要引起高度关注。     

城市房地产抵押权实现的条件

作为特殊物权的城市土地使用权 ,其转让受到一定的法律限制 ,这一点区别于其他财产的转让 ,因而影响着以土地使用权或房地产设定的抵押合同。探讨土地使用权的法律特点、转让的条件以及与抵押权的关系 ,以便签定可行的抵押合同 ,保证债权的实现     

国有土地租赁制辨析

近年来在我国国企改革实践中 ,土地租赁制对推动土地使用制度改革和国企改革起了积极的作用。但人们对此仍存在分歧 ,笔者就此进行了四个方面的辨析 :一是土地年租制与土地租赁制的关系 ;二是国有土地租赁期限的确定 ;三是关于土地租金的确定与调整 ;四是关于租赁土地使用权的转让、转租和抵押     

农村宅基地抵押试点的法律观察

现行农民宅基地使用权抵押试点分别以财产流转性收益和农村金融市场扩展为抵押主题,采取农民房屋所有权并附属宅基地使用权抵押和宅基地使用权直接抵押二种模式,多种类型.试点宅基地使用权抵押融资存在抵押权合法性、抵押物处置效力的法律风险.宅基地使用权抵押应遵循合法性途径,完善抵押登记制度,宅基地使用权转让应市场化运作,其受让后的宅基地使用权期限可界定为30年为宜.     

关于我国推行住房抵押贷款证券化的若干问题思考

住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式,是一种新型、创新的融资方式,虽然对银行、个人及金融体系的发展有一定的积极效应,但目前我国经济、法律和金融条件的制约使住房抵押贷款证券化的推行存在较大的困难。本文阐述了住房抵押贷款证券化的涵义、环境要求及其产生的效应,着重从宏观上分析了我国推行住房抵押贷款证券化存在的障碍及相应的对策。     

抵押权登记及竞存效力缺陷

抵押作为一种重要的物的担保方式,在人们的经济生活中起着越来越重要的作用,本文仅就抵押权的登记及竞存效力问题,作出浅显的分析,以期较为全面地认识我国的抵押权制度。     

全球金融危机背景下桂林旅游业发展策略研究

文章分析了2007年初发生的美国次贷危机的起因,并运用经济学中供需弹性原理,结合桂林市客源市场结构预测这次金融危机对我国著名旅游城市——桂林市的影响,进而对桂林市旅游业发展提出相应对策。     

论《华尔街2:金钱永不眠》对美国次贷危机的个人主义价值观解读

《华尔街2:金钱永不眠》是好莱坞著名的批判现实主义导演奥利弗?斯通拍摄的自己的首部续集电影,背景放在了全球金融爆发的2008年。这部影片是从个人主义价值观的视角,经济的道德、属人这个维度对次贷危机爆发的原因进行解读。影片试图传达极端个人主义所造成的公共美德的缺失是美国次贷危机爆发的文化根源。     

房地产之法律思索

中国的房地产市场起步较晚，但发展较为迅速，因市场规范不完备，以至房地产商良莠不齐，各种问题接踵而至急需完备的操作性强的法律对其规范。作者对房地产业的现状进行剖析，对存在的问题提出建设性意见。