社科文摘

物业税在中国不是新生事物。唐德宗时期的“间架税”、五代和南宋的“屋税”、元代的“产钱”、明清的“房廊钞”、民国的“房捐”,统统都是物业税。     

从预告登记到我国商品房预售合同的登记备案

文章对国外不动产预告制度的涵义、性质、要件、效力、消灭等内容进行了介绍和论述,对我国的商品房预售合同登记备案制度进行分析并提出改进建议,意在未来立法中进一步完善我国的商品房预售登记备案制度,切实保护购房者取得其期待的房屋及所有权的利益。     

试论抵押期限

抵押权作为一种担保物权,属于支配权的范畴而非请求权,不受诉讼时效期间的限制,因此,抵押权不宜适用与抵押担保的债权相同的诉讼时效制度,抵押期限的性质应为除斥期间。文章认为,抵押权是有期限的,但抵押期限应由法律作出明文规定,而不应由当事人约定。     

试论抵押期限

抵押权作为一种担保物权,属于支配权的范畴而非请求权,不受诉讼时效期间的限制,因此,抵押权不宜适用与抵押担保的债权相同的诉讼时效制度,抵押期限的性质应为除斥期间.文章认为,抵押权是有期限的,但抵押期限应由法律作出明文规定,而不应由当事人约定.     

美国住宅抵押贷款证券化运作模式的特点与启示

住宅抵押贷款证券化是我国住宅抵押贷款发展的必然趋势，通过对美国住宅抵押贷款证券化运作模式的主要特征进行详细分析，得出我国实施住宅抵押贷款证券化的启示。     

论不动产证券化及在我国的发展

本文讨论了国际金融市场上出现的不动产证券化的类型及其特点,结合我国房地产业发展的实际,提出了运用不动产证券化工具筹集资金发展房地产业,从事城市开发的设想,并就发展不动产证券化在法规建设、组织结构以及人才培训方面提出了具体对策。     

试论推行住宅抵押贷款证券化

住宅抵押贷款对于活跃住宅市场起着重要作用,但它也存在着一定的风险.文章阐述了解决该风险的途径-住宅抵押贷款证券化及其运作方法.     

我国住房抵押贷款证券化的探讨

从介绍住房抵押贷款证券化开始,结合我国实际情况,分析在我国推行住房抵押贷款证券化的作用,得出我国推行住房抵押贷款证券化的必要性;同时分析我国推行住房抵押贷款证券化的可行性条件,并设想出了我国的实施模式。     

对发展商业银行住房抵押贷款业务的思考

住宅产业的发展对商业银行住宅贷款业务的发展提出了新的要求，商业银行应在防范各类风险基础上大力开展住房抵押贷款业务，促进房地产建设。     

我国实施住房抵押贷款证券化问题研究

一般而言，住房抵押贷款证券化需要具备一些基本的市场条件和制度条件：一是庞大的住房抵押贷款存量；二是要建立两类市场中介组织，第一类是收购银行已经创造的住房抵押贷款，并建立抵押贷款总库，然后将抵押贷款总库中的抵押贷款细分为标准化合约，这类中介组织应有稳定的长期资金来源；第二类中介机构承销或代销抵押总库中的抵押证券，即通常所说的券商；三是有大量的潜在购买，即最终投资者；四是完善的制度及法律环境等。