虚拟资本

以各种有价证券形式存在的、能够给其持有者按期带来一定收入的资本。具体构成包括股票、企业债券、公债券等。从广义上讲,还包括没有黄金保证的银行券和不动产抵押等。这类有价证券所以成为资本,在于它们是现实资本的所有权证书,能够证明一定数量的现实资本归持券人所有,持券者凭证券可取得定期收入,出让证券可换取现实货币资本,因而它们被当成资本。它们只是实际资本的纸质复制品,因而是一种虚拟资本。虚拟资本的买卖价格并不依据其票面金额,而是根据其预期收入来确定。计算公式为：     

基于蒙特卡洛模拟的住房抵押贷款支持证券定价研究

在分析住房抵押贷款支持证券定价模式以及比较结构化定价模型与简约化定价模型的基础上,构建包含提前偿付因素与违约因素的定价模型。基于C IR利率模型,运用蒙特卡洛模拟的方法生成利率路径及提前偿付与违约路径,为住房抵押贷款支持证券定价,并分析提前偿付与违约对住房抵押贷款支持证券价格的影响。     

农村土地承包经营权抵押制度研究

农村土地以承包经营的形式,赋予了农民在一定范围内使用和经营土地的自主权,但现行的农村土地立法制度和土地的传统功能不允许一般的农村土地使用权自由抵押,土地失去了其作为生产资料的经济价值。探讨了永佃权改造我国的农村土地承包经营权的问题。     

论我国物权公信原则——以不动产领域为视角

传统物权理论认为,法定的物权公示方法当然的具有公信力,公信原则是我国《物权法》的一项基本原则。但笔者通过研究发现,在不动产领域,所谓公信原则的一般法理在我国《物权法》中是不存在的。登记无疑是不动产物权的公示方法,但是否有公信力完全由立法者的选择使然,而非公示的必然结果。不动产善意取得不是公信原则的体现,登记薄的推定效力亦不是登记公信力。我国《物权法》没有确立公信原则,是充分考量了我国现阶段国情的。     

房地产抵押档案的管理特点

房地产抵押档案是房地产权属档案体系的重要组成部分，是产权管理部门在办理抵押登记过程中形成的文件资料。它主要反映设定抵押的房地产基本情况，包括房地产所有权人、房地产坐落、面积、用途、价值等具体内容，其中抵押合同内容记载房产抵押人(或担保人)与抵押权人设定抵押的基本情况，是全面反映房地产抵押业务发展、     

启动国内不良贷款证券化的若干构想

不良贷款证券化是20世纪80年代末以来国际银行业清理其不良贷款，化解金融风险的创新方法。启动国内不良贷款证券化的关键不是信用地级，而是结合债转股，实现不良贷款现金流的再生。此外，还要构建国内资产证券化的法律体系，发展金融债券市场。     

从《刘氏家族示谕碑》看清代东山客家的宗族管理

刘氏客家家族组织实行以“房”为基础的族内民主制，通过将族规在官府立案取得合法的管理权，以培植风水、惩治违规违法的族人、干预族内不动产售卖、组织春秋祭祀和节庆娱乐、救济孤贫等手段，协助地方政府对族人进行全面有效的管理，使家族组织成为封建专制国家坚实的统治基础。     

美国次贷危机对中国房地产市场的启示

1 次级"贷款"=刺激贷款所谓"次贷",即是次优级按揭贷款的简称。它专门供给那些收入较低、信用状况较差、负债压力较大的阶层。相对于优质按揭贷款,次贷的风险更高。按照风险与回报成正比的经济学不二法则,次贷对应的利率自然也高。按说这样的信贷产品并不十分理想。中国     

论农村土地承包经营权抵押

土地承包经营权抵押实质上是农村土地的社会保障功能与融资功能能否有机结合的问题。现行的金融担保体制使得土地承包经营权的抵押存在法律风险、信贷风险以及土地承包经营权难处置等诸多困境。应完善现行立法和土地价值评估制度,将农村的金融担保与农民享有的土地权利相结合,构建以土地承包经营权为中心的土地金融合作制度。     

全球经济虚拟化程度的加深为次贷危机推波助澜

目前次贷危机的影响已在全球蔓延开来,形成一种短期内无法逾越的危机障碍.爆发次贷危机的真正原因是全球经济虚拟化程度的加深和投机活动的愈演愈烈.因此,审慎调控经济虚拟化的发展趋势成为控制危机的长远之计.首先,政府有必要对银行的抵押贷款进行检查,以防有可能导致的房产泡沫"金融创新";其次,货币当局应该坚决杜绝各金融机构对股票投资融通资金;再次,政府应该尽可能保证这个市场的信息公开、透明,维护公平交易和证券市场的健康运行.