我国商业银行住房抵押贷款证券化初探

本文简要阐述了国外商业银行住房抵押贷款证券化的发展概况,分析了我国商业银行住房抵押贷款证券化的内在动因和客观条件,提出了我国发展商业银行住房抵押贷款证券化的几项政策建议。     

住房抵押贷款证券化会计问题的思考

从我国目前的情况看,由于贷款转移方式的日趋复杂,针对住房抵押贷款存在的问题提出了住房抵押证券化的金融创新,力求在商业银行试行住房抵押证券化的迫切形势下,就其会计处理原则进行初步探讨,并就会计核算及管理问题提出建议。     

华尔街金融风暴

美国联邦储备委员会前主席艾伦·格林斯潘说,美国正陷于百年一遇的金融危机中。这场危机引发经济衰退的可能性正在增大,这场危机将持续成为一股腐蚀性力量,直至美国房地产价格稳定下来。危机还将诱发全球一系列经济动荡。美国次债危机已爆发一年,直至目前,美国五大投行三家已破产,几乎所有金融机构家家自危。     

按揭的引入及其法律定位

我国商品房制度建立以来,“按揭”就成为理论和实践争论不息的热点问题。该文论述了“按揭”引入的法律背景,现行运作的方式,以及存在并亟待解决的问题,在法律定位上提出了自己的见解。     

试论中世纪英格兰贵族妇女的不动产继承权

在中世纪的英格兰，贵族妇女根据普通法在不动产继承方面享有广泛权利，此前的盎格鲁-撒克逊时代更是被史家称为“妇女的黄金时代”。但是到中世纪后期，贵族妇女的不动产继承权却被大幅削弱。究其原因，在于此项权利危及封建主（landowner）家族地产的完整性，以至赖以存在的爵位（Title）和姓氏（Surname）难以传承，这对于封建主来说无异于断嗣，故而他们一次次规避普通法以剥夺妇女的不动产继承权。本文旨在探讨中世纪英格兰贵族妇女不动产继承权的演变，以及封建主竭力削弱此项权利的原因。     

基于本体的不动产价格动态测算系统开发与实现

基于本体的动态测算模型开发了不动产价格动态测算系统。引入本体,提出本体表示构件,构造构件本体库。构件本体库是软件的核心资源库,测算系统选择贴近度高的构件本体,以解决评估选择的随意性、主观性问题。     

台湾共同抵押制度及其借鉴

共同抵押制度是一种特殊的抵押制度。在现代社会，该制度对于资金融通与经济发展的作用不容忽视。在台湾，该制度已实施多年，无论是在理论上，还是实务中均有其值得借鉴之处。文章以台湾有关共同抵押翻度之立法、理论和实务为依据，探讨了该制度的特征和性质、成立与效力等问题，并依此分析了大陆关于该制度的规定及其功过得失。     

我国消费信贷抵押担保的困境分析及其对策研究

我国商业银行面临抵押担保的困境：一是过高的担保要求，在宏观上是一种非效率选择；二是可能造成商业银行过分依赖于担保来规避风险；三是在当前的法律制度环境下，高抵押的信贷合约隐含的金融风险不可小视。在此认识的基础上，本文提出了解决抵押困境的途径：建立政府主导型的个人信用体系，成立各省市的个人信用担保机构．推进消费信贷利率市场化，大力发展信用卡的小额循环贷款功能。     

抵押财产禁止出资设立公司制度的反思

我国现行法律对抵押财产出资设立公司是禁止的.但是,无论从公司法价值取向和现代抵押权的性质还是公司出资法律制度的协调,我们认为都应该允许抵押财产出资设立公司.     

浅议抵押贷款中的房地产估价

随着金融业的改革和发展,抵押贷款这种资金融通形式已被越来越多的金融机构所采用,房地产以其高价值及增值、保值的特征成为抵押贷款中首选的抵押物。任何一种抵押贷款都涉及到对抵押物价值的认定问题;在房地产抵押贷款中对抵押房地产价值的认定在很多情况下都需要进行估价。这里就房地产估价问题谈几点看法。