差别定价的产业用地供应策略对产业结构升级的影响——基于中国277个城市的实证分析

“以地谋发展”模式下,地方政府主导土地配置,采取“低工业、高商住”的产业用地出让策略,实现了产业结构升级和经济增长的目标。然而,中国经济转型期,曾经推动产业结构升级的供地策略可能不再适应新时期发展要求。本文从理论出发,剖析地方政府供地逻辑,分析差别定价的产业用地供应策略在不同经济发展水平下对产业结构升级的影响差异,提出相应假说,基于门槛回归模型,并利用2011—2016年中国277个城市产业用地供应数据进行实证检验。结果表明,产业用地价格差异对产业结构升级的影响会随经济发展水平不同呈非线性关系,随着经济发展水平的提高,差别定价的产业用地供应策略对产业结构升级的影响效应将由正转负;产业用地供应向商住用地倾斜而产生的产业用地结构错配会显著抑制产业结构升级;提高土地出让市场化程度,降低土地财政依赖则有利于提升产业结构。据此本文建议,地方政府在制定产业用地供应策略时,要充分考虑所处的社会经济环境,而在参与土地市场活动时,要明确自身干预经济的局限性,更多地培育有效市场,注重提高土地市场化程度,避免过度依赖土地财政。     

四川决定拓宽投入渠道多方筹集财政性教育经费

四川省出台《关于进一步加大财政教育投入的意见》,规定该省将足额征收教育费附加和地方教育附加,并从土地出让收益中按比例计提教育资金。意见提出,要足额征收教育费附加,足额征收地方教育附加,从土地出让收益中按比例计提教育资金,即     

我国商品房价格形成的主要因素及形成机制分析

基于我国商品房价格的现状,对地价、投资额、需求及政府政策等影响房地产价格形成的主要因素进行了分析,在此基础上进一步对造成高房价的根本原因进行了探析,并最终有针对性地提出抑制高房价的政策建议。     

浅谈后"土地财政"时代地方政府融资的信托通道

随着中央对房地产宏观调控的深入,依靠土地出让收入为政府主要收入来源的地方财政难以为继,在新的形势下,利用信托工具,为地、方基础设施及廉租房建设等提供新的资金来源,拓宽了地方政府资金来源渠道,有利于加快我国城市基础设施建设,保障城市低收入群体的住房需求,防范金融风险,促进社会的和谐发展.     

档案为支付土地出让金提供依据

7月15日,大连华成天宇房地产开发公司张先生为查找有关土地出让金标准的文件来到市档案馆。大连华成天宇房地产开发公司于2006年11月经市政府批准,购买了位于大连市中山区南山路南1910巷3100平方米的土     

住房空置率对房价的影响——基于35个重点城市的面板数据

住房价格一直是政府与百姓都密切关注的问题,同时高房价下的高空置率也一直普遍存在,引发众多关注,但是当前空置率是否抑制了房价的上涨有待研究。为此,本文以2007—2016年中国35个重点城市的商品房销售均价为研究对象,通过构建固定影响变系数模型,分析住房空置率及控制变量对房价波动的影响。结果表明：空置率是引起中国城市房价波动的主要因素,空置率的上升一定程度上会抑制房价的上涨;同时房价还受到其他因素的影响,土地出让价格上涨是推动房价上涨的重要因素,人均收入对房价有一定影响,建成区人口密度对房价影响存在分化。不同规模城市的房价波动存在较大差异,主要受到空置率的影响,一线城市、二线发达城市、三线城市空置率对房价的负效应较大;三线城市土地出让价格对房价的作用不显著,一线城市人口过密对房价产生向上推力。总结而言,空置率是抑制房价上涨的主要因素,也是造成不同规模城市房价波动差异的主要原因。     

细看“治水”难题

尽管内地的城市化和工业化的速度与进程已经相当快,但说到底,中国还是一个农业大国。这从建国60多年来、尤其是改革开放30多年来的实际情况看,解决"三农(农业、农村、农民)"问题始终都是极其重要的大问题;近十多年来,中央每年的发布"一号文件"都是以农业为主题,也在明示及强调这一点。水利建设与"三农"直接相关,其极端重要性当然不言而喻,故史上就有"治国必先治水"的古训。今年北京、     

“狂飙”与“流拍”土地市场演绎冰火两重天

2007年,全国土地市场经历了一场疯狂的拿地狂飙。许多开发商都纷纷倾囊卷入到圈地大潮中,各地"地王"频现,土地楼面价超越周边房价的"面粉贵过面包"现象比比皆是。然而,2007年10月以来,土地流拍在全国蔓延。据不完全统计,截至2008年3月,从北京、上海等一线城市到武汉、南京、杭州、郑州、成都、厦门等众多二三线城市,全国有超过40宗土地出现流拍。即使在未流拍的土地交易中,以底价成交的现象也屡见不鲜。在短短半年的时间里,土地     

论内蒙古自治区土地市场的建立与发展

市场经济的发展有赖于土地市场的建立。内蒙古自治区土地市场是在清理整顿土地隐形市场的过程中建立起来的，但还存在经济发展水平制约土地市场发展等问题，针对上述问题，本文提出今后本区上地市场的发展途径主要是加强对地产市场的管理、不断健全土地中介机构和搞好土地市场的系列宣传工作。     

中国式分权与城市土地出让价格的偏离——以长三角地区城市为例

分析中国式分权制度安排对地方政府土地财政行为以及土地出让价格偏离的影响作用,有助于探寻土地财政和土地出让价格偏离的制度成因.本文首先从理论上阐释了财政分权和政治集权对地方政府土地财政行为及土地出让价格的影响,然后利用1999年-2009年长三角地区的城市面板数据进行了实证检验.结果表明:中国式分权对地方政府的土地财政行为倾向具有显著的激励作用,促使了地方政府扩大土地财政规模.对土地出让价格偏离的影响在于财政分权导致了土地出让价格的正向增长,政治集权导致了工业用地出让价格与商服、住宅用地出让价格之间的偏离.地方政府的土地财政倾向和土地出让价格的偏离与中国式分权制度安排紧密相连,进一步改革对地方政府土地出让行为具有较强激励作用的中国财政分权制度和政治治理体制,将更有利于修正土地出让价格的偏离.