小城镇基准地价评估特点分析

在分析小城镇地产市场和地价评估资料特点的基础上,总结出小城镇基准地价的评估特点,并得出有关结论。     

是……还是……

生活中,只要你留心,处处皆有数学问题．一些“是……还是……”的问题,你能分辨清楚吗？ 一、房价是“涨”了,还是“降”了 例1现在房价涨得很厉害,国家为此出台了很多政策,可一些房产商依然不为所动,变着法子涨价．“银河房产”对外宣称：今年上半年地价上涨10％,建筑材料上涨10％,广告费用上涨10％,则房价（房价主要由地价、建筑材料、广告费用组成）应上涨30％才能保本．你认为“银河房产”的说法合理吗？如果不合理,那么房价究竟是“涨”了,还是“降”了,若“涨”,应上涨多少才能保本？     

乐清市柳市镇基准地价更新成果分析

在分析乐清市柳市镇基准地价更新的必要性的基础上,概述了本轮基准地价的内涵、基准条件和表达方式,从分用途基准地价水平、与上一轮基准地价的对比、与乐清市市域内其它城镇基准地价水平的对比、工业用地基准地价水平与工业用地最低价的衔接四个方面进行了本轮基准地价更新成果分析,柳市镇采用＂分用途定级,以价定级＂的技术路线,对该区域基准地价进行了更新.     

地价评估中疑难问题的技术处理分析

从1996年的《土地估价规范格式》到最近的2002年国家发布的《城镇土地估价规程》,我国对土地估价的规章制度一直在不断更新改进,统一了撰写的格式与内容,使地价评估报告的撰写有据可依,也一步步走向成熟。但我国的地价评估报告任有许多问题值得深究,如缺乏有力的证据对所列参数进行进一步说明,基础数据没有可靠地依据,报告水平参差不齐等,综其原因,很大部分是由于报告者写报告的依据不同,如评估的目的、时间、用途等都会对评估报告产生影响,而这已是地价评估的困难之处,本文将具体分析地价评估中疑难问题的技术处理。     

中国普通住宅房价与地价关系的理论及实证研究

准确把握房价与地价关系是政府宏观调控房地产市场的基础。本文在归纳概括已有研究的基础上,对影响房价与地价的市场属性、预期因素进行深入分析,提出土地市场与住房市场的价格信号传导机制假说,构建了一个解释房价与地价关系的机理模型,即开发商根据住房销售市场状况及未来的房地产开发价值的预期,调整其在土地出让市场上的竞价行为;当期土地市场上的变化又会引起该地块开发后房地产价格及该地块所在区域内房价的变动。在此基础上,本文利用全国和部分城市2002年-2009年普通住宅销售指数与土地交易价格指数的季度数据,进行房价与地价的Granger因果关系检验。全国层面的数据检验结果显示:短期内,房价与地价有双向影响,房价对地价影响更为显著;长期内,房价是地价的Granger因,而不是相反。总之,在不完全竞争市场中,地价作为房价成本构成之一,是房价上涨的一个重要但非决定性因素;而以土地为生产要素的引致需求决定着地价受预期房价的影响更大。这一研究结论得到部分大中城市数据检验结果的支持,这说明本文所揭示的房价与地价关系是在一定范围内存在的。     

我国现行土地使用权抵押制度探析

在市场经济体系中，土地既是重要的自然资源，又是重要的市场要素。目前，我国已初步建立起较为完善的土地使用权抵押制度。文章沿着既重实务又重法理的思路，深入探析了这一法律制度。一方面在实务层面，从我国现行有关的法律、法规中，将土地使用权抵押归纳、提炼为四种类型，并分别就每一类型的具体操作程序作了细致的梳理。同时还从理论上澄清了人们在实际应用法律中的一些模糊甚至错误的认识。另一方面，在法理层面，从立法角度分析了该项法律制度的某些纰漏和不足；从系统角度探讨法律与个别法规间的某些冲突及危害，进而有针对性地提出了相应的立法改进方案和解决方案。     

建立标准宗地体系的方法和意义

建立标准宗地体系 ,是完善我国地价理论的需要 ,也是政府监测地价动态的需要。标准宗地有自身的标准 ,要求有广泛的代表性、相对的稳定性、可公示和易于辨认。标准宗地应按商业、居住和工业三种基本用途与相应的级别分层次设置。标准宗地体系在动态的基准地价评估、任意时点的宗地地价评估及动态地价指数评估等许多方面有着广泛的用途。     

关于城市居住用地价格的讨论

土地不同于阳光、空气等自然资源,作为经济资源,土地自阶级社会产生就是垄断的,社会主义制度也不否认土地所有制,社会主义土地公有制仍然要求土地所有权在经济上得以实现。其实现形式为促使土地资源的有效利用,并可为国家创造财政收入,为企业创建平等竞争环境,有利于市场经济体系的完善与发展。     

城市土地等价线图研究——以呼和浩特市为例

依据城市土地价格体系和地价空间分异规律，针对目前常用地价专题地图存在的问题，提出城市土地等价线图，介绍了城市土地等价线图绘制的一般方法。在呼和浩特城市土地价格调查工作的基础上，绘制了商业、住宅和工业用地等价图，取得了良好的效果。最后，就城市土地等价线图绘制中应注意的问题进行了讨论。     

城市土地储备对我国城市土地供求与地价的影响分析

本文通过土地的供求原理,探讨了土地储备对我国城市土地供求与地价的影响.指出城市土地储备使土地供给失控现象得到抑制,土地储备初期土地市场供给量减少,市场需求将呈上升趋势,土地储备将在一定程度上推动我国地价上涨.从长期来看,土地储备垄断土地供应对地价稳定具有积极作用.为缓解土地储备初期地价上升对房地产开发与城市发展带来的不利影响,土地储备机构应适当增加储备土地的供给量,以降低地价上涨的幅度.