基准地价修正体系初探

在对现行基准地价修正体系编制方法分析的基础上 ,提出了因素的选择原则和因素指标分段及修正系数的确定方法     

贪婪的巴霍姆

著名的俄国作家列夫·托尔斯泰在他的著作《一个人需要很多的土地吗?》里,叙述了一个发人深省又意味深长的故事:有一个名叫巴霍姆的,到草原上去购买土地,卖地的人提出了一个非常奇怪的地价:“每天1000卢布.”这是什么意思呢?巴霍姆没有听懂这是什么面积单位?一天等于多大面积?原来,那个卖地的人是论天出卖土地的,你一天从日出到日落所走的路围成的土地就是你的了,而价钱是1000卢布.不过如果在日落之前买地的人赶不及回到你的出发点,你就白花了1000卢布,一点土地也得不到.     

咸阳市城区基准地价空间分布与区位因子分析

采用GIS技术与多元回归分析教学方法，以基准地价资料作样本，建立各类基准地价的最优回归方程，对城区不同用地类型的基准地价进行模拟测算。该城区基准地价的空间格局及其与区位因子相关性，是由咸阳市城区商业集聚特征，CBD的空间分布及城市空间形态所决定的。利用各在基准地价最优线性回归方程对城区基准地价所作的测算结果能合理反映城区基准地价空间分布的客观规律，即不同类型基准地价的空间分布皆有明显的向心趋势。     

基于CIS的城市地价动态监测系统

数字地籍成果是现阶段我国珍贵的城市基础信息，如何对其进行综合利用是目前需要进行深入研究的课题．探讨了以地籍管理信息系统(CIS)及其数字地籍成果为基础的城市地价动态监测系统的模式，论述了进行城市地价动态监测的基本要求，设计了系统的功能模块和系统结构．     

小城镇基准地价分析——以和林格尔县为例

基准地价评估是土地市场价格管理的基础性工作，为国家宏观调控地产市场提供依据。笔者主要以和林格尔县城关镇为例，阐述小城镇还原利率确定的方法和各类用地基准地价评估方法的选取。对和林格尔县2002年各娄用地基准地价成果进行了分析，并与1996年的基准地价成果进行比较，分析了基准地价变化的原因。得出商业用地基准地价增幅最快、基准地价变化的主要原因为区域经济发展因素、小城镇土地利用呈现圈层分化规律的结论。     

线状因素对地价影响的定量分析

本文以北京市13号轻轨建设对周围楼盘价格涨幅的影响为例,对交通条件这一具体的线性因素进行了定量分析,并建立了影响模型,认为轻轨对周围楼盘的影响模型为指数递减模型,其表达式为:f=1-e 0．0000192(1144．．5-r);同时计算出轻轨的最大影响半径为1144．5米,认为在这个最大影响半径范围内,在交通同样便利的条件下,人们可以选择乘轻轨出行,超过这个范围,就可能会选择其它的出行方式。     

修正系数造成“价格倒挂”的解决思路与方法

文中对系数法在地价评估中造成的"价格倒挂"现象进行分析,提出了该方法在应用上的改进途径。     

征地区片综合地价实施中存在的问题与思考

简要分析了征地区片综合地价实施中存在的问题。     

A星算法在城镇地价评估中的应用

随着我国经济的飞速发展城镇地价评估成为土地资源管理的重要手段,而扩散性因素因子与定级区内各点最短路径的计算是土地定级估价的计算基础。以分区计算为参照,将A星算法引入到城镇土地定级估价系统中,通过八方向算法实现了最佳路径的寻找,通过实折点的引入处理实现了最短路径长度的计算,通过双层计算模型的建立与实现,提高了运行效率。     

探讨征地区片综合地价的实施与完善

征地区片综合地价作为一项新生事物,在实施中存在一系列问题,需要我们征地工作人员在工作中不断对其思考和完善。