基于RBFNN实验的物业税开征后对房产价格影响预测

本文建立径向基神经网络(Radical Basis Function Neural Network-RBFNN)遥近微观经济学理论的DUST价格函数,分析了物业税开征对于上海住房价格的影响效应.实证结果显示,流通环节的税收改革对房价产生的是持久的正向冲击,保有环节的税收改革对房价产生的是短期的负向冲击.在基于实验结论的基础土,给出了相应的经济学分析,并提出了相应的政策建议.     

养老金改革呼唤公平

近日,中国政府网公布一项国家发改委的通知,其中再次提出要深化房地产税制改革,研究开征物业税。     

对我国开征物业税的问题及对策的思考

开征物业税已经是我国税制改革的必然趋势,它对于稳定地方财政收入、抑制房价、改革税收体制等都有重要的作用。目前解决物业税在征免的界定、计税依据的确定、土地出让金的处理、税率的设计、税收征管等方面的问题,对我国物业税的开征具有较强的现实意义。     

物业税开征及作用分析

开征物业税是为了规范房地产业税费,抑制地方政府的短期行为。本文着重对我国即将开征的物业税税制设计提出了一些建议,对开征物业税的影响从房价和消费者两方面做了分析。     

我国物业税开征的必要性及其影响

本文通过探讨物业税的本质,分析其在我国开征的必要性、与我国房地产价格的关系等,指出我国物业税开征的社会意义不在于抑制房地产泡沫,而在于建立和完善财产税制。     

物业税——"济世良药"还是"饮鸩止渴"

物业税目前已经成为街头巷尾热议的话题,开征的势头似乎不可逆转,但我们更要看到其背后隐藏的种种矛盾。本文就从众多矛盾中的五个突出方面入手,对物业税开征的各种预期与后果进行对比分析,提出了诸如设立住宅银行代为征税等见解,强调看待物业税要全面、谨慎,切不可盲目开征的态度。     

构建物业税的政策建议

物业税是针对房地产保有环节征收的一个全新税种,因此,在出台之前有大量问题亟待研究,如征税范围、计税依据、税率、配套改革等,本文对以上问题提出一些政策建议。     

关于开征物业税若干问题的思考

近年来,全国大部分地区房价涨势明显,个别地区过快过猛,甚至影响到社会公平与和谐。如何通过税收政策进行调控,有效抑制房地产过热、房价过高的状况,已成为民众普遍关心的焦点,其中开征物业税的问题更是引起各方的热议。适时推进物业税,构建合理的税收制度和进行配套改革,不仅可以合理调节政府与房地产占有者之间的利益分配,也可以调节居民之间的贫富差距,加快房地产市场规范管理,遏制盲目投资和投机行为,在房地产供需双方行为合理化导向上形成一种经济参数和税赋约束。     

浅析我国物业税的开征

物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。     

调控之困四：税收

根据专业人士的估算，在目前的房价构成中，建筑成本只占40％，税费及房产商利润占到60％。购房者买一套房子的钱中，有相当大的一部分是用于各种税费。因此，税务部门的官员和学者一直倡议开征物业税。“物业税开征后，就会把原来交易环节征收的税费稀释到拥有环节，房地产的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。”中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘桓说。