法经济学视角下的集体土地拆迁问题研究

用法经济学相关理论指导集体土地拆迁问题,可以化解的"蚁象博弈"格局。为此,应建立行政问责制、建立透明、公开、公正、民主的拆迁程序制度、制定公平合理的拆迁补偿制度以及畅通救济渠道,进而保障在拆迁行为中实现公平正义,达到社会效益和经济效益的统一。     

加强村级档案工作的实践与思考

村级档案是行政村历史和发展的真实记录,反映了不同历史时期村级各项工作的基本面貌及居民生产生活的发展情况,因此,村级档案工作是做好村级各项事业不可缺少的一项重要基础性工作.随着经济体制改革和新农村建设步伐的不断加快,在农村现代产业体系建设、集体土地与林权制度改革、村务政务公开、民主管理、公共服务、社会保障、城乡一体化建设等活动中形成了大量的档案材料,这些村级档案是社会改革发展和居民致富的原始依据,这些材料的齐全完整和安全保管,对于保障居民合法权益、推动村务公开和民主管理、促进和谐社会建设都具有十分重要的意义.     

农村集体土地权益维护制度创新思路与对策

模糊的农村集体土地产权制度,使得土地一级市场征地与二级市场供地之间形成巨大利差,诱导地方政府乐此不彼地过度行使征地权.在国家作为土地权形式上的管理者缺位,农民又无权维护自身土地权益的制度安排下,造成了耕地资源流失的难以遏制.对此,及时进行土地产权制度创新,让农民能真正维护自己的土地权益,成为从源头上保护我国有限耕地资源的最佳路径选择.     

小产权房与农村宅基地使用权流转

农村宅基地使用权流转和小产权房的蓬勃兴起是一种市场选择。由于价值规律的作用和市场配置生产要素的客观要求,二者存在正相关;由于相关的法律、政策设定的禁区,市场主体在现实生活中就采取多种规避法律的手段,二者又存在着种种负相关。遵循经济规律,是发挥二者正相关的必要条件,完善相关的法律体系,又是弱化二者负相关的法律手段。     

太康县农村集体土地所有权确权发证浅析

以太康县为研究区域,从维护农村土地财产权和农民利益角度对农村集体土地所有权确权发证的准备工作、权属调查、地籍测量到登记发证这一全过程进行了详细的阐述,总结了确权发证过程中存在的问题并提出合理化的措施建议,为确权发证工作提供了参考。     

集体土地征收补偿协议的行政法分析

集体土地征收补偿协议应为行政合同,合同的行政主体一方为国家行政机关即省、直辖市、市、县人民政府,而被征收方我国现行法律法规规定的主体模糊。结合物权法,征收补偿协议的另一方主体应认定为"本集体成员集体",即村委会及土地范围内确权后的本村成员或乡(镇)农村集体经济组织及土地范围内确权后的本集体经济组织成员。     

论我国农村集体土地征收法律制度的缺陷和完善

农村土地征收是指国家为了实现公共利益,将集体土地强制征为国有,并依照法定程序对被征地集体或个人作出一定补偿的行为。我国现有的土地征收程序仍然存在很多问题：如有关土地征收的法律和法规不够完善,政府对土地征收缺乏管理,在对被征地农民作出补偿的机制上也缺乏合理统一的标准,造成农民在被征地过程中利益得不到保障,诱发了大量的群体性事件,从而引起了司法和理论界的广泛关注。本文试图分析其中暴露的问题,并结合实践提出解决方案。     

“小产权房”问题的法经济学思考

随着当今经济的发展,城市的郊区也变成经济发展的催化剂。这使农民也改变了发家致富的观念,他们懒以生存的土地已经不是以耕种为主,而是转向了房地产．而对于房价激增的城市居民来说,与商品房的昂贵售价相比,更加青睐于小产权房．当供需之间的矛盾达到平衡后,交易产生,但是交易中的风险也不容忽视．在“小产权房”这样的困境下,各派学者专家也各抒己见,有的认为“小产权房”与我国三农政策相冲突,如果在法律上给予承认“小产权房”,那么这种现象无疑动摇了我国现有的集体土地所有权的土地政策,“小产权房”的合法化则等于违法．还有的一些学者认为,“小产权房”的问题应从完善我国法律入手,确立农村集体建设用地的流转的相关法律来解决这问题．本文运用法经济学的知识,从成本收益分析入手,对我国集体土地所有权和集体建设用地进行经济分析,着重对现有制度下“小产权房”各参与主体的成本收益进行了分析,并提出了解决“小产权房”问题的方法和对策．     

农地确权,一场静悄悄的土地革命

农村土地确权登记工作正在各地展开,根据国土资源部、财政部、农业部去年5月份联合发布的《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》,要求到2012年底,全国范围内的农村集体土地所有权证应被确认到每个具有所有权的集体经济组织,做到农村集体土地确权登记发证全覆盖。今年4月28日,安徽省铜陵市首批56户农民领到了《房地产权证》。而此前的两天,2011年度全国土地变更调查汇总暨加快推进农村集体土地确权登记发证工作情况汇报会在北京召开。上个世纪中期,在中国维持了两千年的农村土地私有制被集体所有与集体经营     

山区集体土地所有权确权发证外业调查技术探讨

本文从集体土地所有权确权发证外业调查试点任务出发,根据山区的特点选择图解法作为外业调查的主要技术手段,并以此制定外业调查的技术路线。通过分析山区外业调查存在的主要技术问题,提出解决方法,并对试点经验进行总结。