在京高校住宅小区物业管理初探

本文从在京高校老旧小区物业管理的现状、困难及对策人手,分析其历史原因和问题根源,探究可操作的物业管理模式. 一、高校住宅小区物业管理现状 (一)产权结构多元化,大体归纳为三种类型 一类为已购成本价住房,拥有房屋所有权,已购成本价住房有些已经上市交易,购买人取得商品房的所有权;第二类为未购买的福利承租房,承租人的权益类似于所有权住房;第三类为高校新引进人才使用的周转住房,按时交纳房租后拥有使用权.     

基于工作过程的系统化物业管理类课程改革与设计——以"物业管理实务"课程为例

运用基于工作过程的系统化思路与方法对管理类课程改革进行了研究,以《物业管理实务》课程为例论述了高职院校管理类课程的设计方法,给出了《物业管理实务》课程的整体教学设计和教学单元设计,包括管理信息、基本信息、课程性质和地位、课程设计、技能训练项目、训练任务等。对高职院校管理类其他课程改革具有一定的参考价值。     

住宅专项维修资金管理中引入保险机制的探讨

住宅专项维修资金涉及到千万栋物业的＂养老＂,关系每一位业主的合法权益。目前在维修资金管理和使用中存在严重的挪用和使用困难及保值增值压力的问题。据此,提出发挥保险精算、资金管理、社会管理的功能,在住宅专项维修资金管理中引入保险机制。     

百万富翁Ⅱ(47)

遥总的QQ实在是难加,这天下午收盘后,康健足足发送了半个小时的请求信息,最终才得到了回应。说句实在话,这是康健使用QQ软件以来,第一次以如此长的时间坚持不懈地加一个人为好友     

物业自治——我国城市社区自治必经的实践阶段

由于业主和物业之间复杂的矛盾,一些社区的业主选择了物业自治。这种现象所反映出来的重要意义在于：物业自治是社区真正自治实践萌动的起始、是社区自治所必需的业主自治意识的觉醒和体现、是社区自治主体身份和地位得以明晰和纠正的现实抉择、是社区发展融合外部资源（尤其是市场）的博弈,是突破局限走向和谐必经的实践阶段。     

小区业主资格探析

<最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>和<最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>对业主之外的物业使用人的权利义务作出了规定,这将有助于改变小区物业管理的混乱局面,但相关的规定还不够细致.借助国内外立法例的经验,结合我国的实际情况,应区分房屋所有权人之外的相关物业使用人在小区物业管理中的权利义务:房地产开发商不应具有业主资格,承租人的业主资格可区别对待,赋予专有使用权人代表以业主资格.     

物业维修基金档案的开发利用

近年来,物业维修基金档案的管理、开发和利用,越来越受到社会的重视。但有些地方对物业维修基金档案认识不足,信息资料整理不规范,可用率不高,价值效应没有体现出来。因此,大力开发档案信息资源,提高物业维修基金档案的利用价值,已成为迫切需要解决的问题。     

物业档案管理浅述

物业档案是在物业管理活动中形成的．反映物业状况、业主和住户变迁以及物业服务企业管理、服务、经营活动情况,具有查考利用价值的不同载体和形式的历史记录。它是小区物业管理基本状况的综合反映,是开展物业管理工作的基础和依据．一般归业主所有。物业档案的形式多样,主要有档、图、卡、册、表。“档”是指在物业管理活动中形成的的各类文字材料,     

创建“五型”物业企业之探索

中央提出建设和谐社会和节约型社会,我们物业企业肩负着政治、经济和社会责任。我们在物业管理实践中,积极落实“三个代表”思想和科学发展观。坚持以人为本、推进发展、构建和谐为主旨。努力建设学习型、人文型、节约型、创新型、和谐型的具有较强成长性和竞争力的一流物业企业．实现企业更好发展,把成果惠及职工群众和广大用户。     

徐勇:来去798

近日,徐勇的时态空间被798物业封锁,面临被逼退的困境。作为最早进驻798的艺术家,徐勇在798艺术区的10年,是开拓的10年,也是见证的10年。面对可能走出798的终局,在徐勇看来,封门事件并不仅仅是租金的纠葛,其背后包含着798企业管理者对艺术区价值的严重误读,这些误读构成了798艺术区繁荣背后的深层次矛盾和现实发展危机。