悲哀的学区房

某区每户地址五年内只享有一次同校对口的入学机会：某区严管使用权房入学。最严入学新政发布后,市场表现怎样？有人欢喜有人忧．甚至还有人浑水摸鱼：君不见．一些中介甚至现在还在高价叫卖使用权学区房,号称能上好学校．这不明摆着欺负一些父母不了解情况吗？     

农地使用权交易制度构建的路径选择

农地所有者对其土地具有占有、使用和收益的权利,是土地物权化的种,针对农地使用权的立法工作,土地管理部门应该从公平的角度进行优化,使农地使用权制度化,规范化.关于农地在交易实施过程中的所有权问题,在交易时应该如何改善其环境条件,是培育、建立农地使用权交易市场的前提、基础.     

关于农村宅基地使用权转让制度的法律思考

土地是农民生存的根本,也是农民意识中最主要的财产之一。我国现行法律对宅基地使用权转让的规定太零散且模糊,不利于农村宅基地使用权的有序转让,也不利于审判和纠纷的解决。现实中农村宅基地使用权转让的现象又特别严重。因此,我国应尽快修改相关法律或出台一部新法律专门规定农村土地。     

我国坟茔不动产权利的剖析与重构

现行坟茔不动产权利制度存在着一定的缺失和偏差,这是导致坟茔保护不力的重要原因。坟墓与墓地之间不适用添附规则,坟墓与墓地之上可以单独设立不动产权利;此外,公墓内外的坟茔不动产权利具有各自的生成逻辑,宜分开讨论。在《民法典》已经颁布实施的背景下,运用习惯物权和事实物权理论以优化坟茔不动产权利,初步设想为：丧主和村民对于公墓内外的坟墓可依法取得所有权并享有坟墓占用范围内的物权性质的墓地使用权。为实现上述设想,建议扩张解释《民法典》第116条中的“法律”,将习惯法纳入物权法源,同时,修改《殡葬管理条例》第10条、第15条等规定,适度放宽殡葬行政管制以满足民众基本的殡葬需求。     

农村宅基地使用权继承之规则探析

农村宅基地使用权继承因上位法源缺失而难以在实践中得以合理运作，症结在于宅基地使用权具备复杂的法律属性，在内部存在财产流转和生存保障、居住管理功能的博弈，在外部又有宅基地公有性和地上房屋私有性的冲突。但除却政策支持，就现行法律而言，构建宅基地使用权继承规则并非无路可走，只需明确宅基地使用人为自然人、宅基地使用权的继承性及继承时的去身份，加以期限、“一户一宅”原则的限制，并引入法定租赁权补充，即能达到继承人个人利益与村集体经济组织公共利益平衡之效果，并促进土地流转和利用，为农村宅基地制度改革先行探路，促进农村土地制度上的乡村振兴。     

刍议海域使用权档案的数字化——以宁德市自然资源档案中心为例

伴随着机构改革和职能的划转，海域使用权档案纳入自然资源档案管理的范畴，为了更好地保存和开发利用海域使用权档案，对其进行数字化已迫在眉睫。本文以宁德市自然资源档案中心为例，从当前海域使用权档案数字化面临的困难、需要注意的事项、今后发展的方向三个方面全面阐述海域使用权档案的数字化工作。