土地使用权流转机制之重点研究（之一）

随着对外开发的扩大和市场经济的完善,土地使用权的有序流转成为社会发展的客观要求。本文着重对土地使用权流转中的土地征用问题,土地承包经营权的流转问题以及农村宅基地的流转性问题作了一定的认识,并阐述了自己的观点,以期对土地使用权流转机制的规范与完善有所裨益。     

农村土地非农化进程中的土地政策问题及对策研究

通过对土地非农化进程中的土地政策问题进行分析,为解决当前农村土地征收、转让和产权等制度性问题提供相关对策,从而推进城镇化建设和新农村建设。     

选择价值在农地城市流转决策中的应用——以武汉市为例

农地城市流转是城市化、工业化过程中的普遍现象,是土地资源竞争配置的结果,并具有不确定性、不可逆性和流转时间延迟性三个特征,因此农地具有选择价值。本文以武汉市为研究对象,采用模型假设法和实证分析法,对农地城市流转的选择价值进行估算,并建立农地城市流转的决策模型。研究结果表明:①将农地选择价值考虑进农地城市流转决策模型中,农地是否流转将取决于农地使用价值、开发成本及相关费用和选择价值之和与农地流转为市地的潜在预期价值的差值;②在同一时期,农地流转为城市不同用途地类的选择价值不同,在流转期内,住宅用地的选择价值>商业用地的选择价值>工业用地的选择价值;农地流转为城市某一类型用地时,随着流转时间延迟,选择价值的额度逐渐增加;③基于选择价值理论下的农地流转决策时间,较成本-效益理论下的农地流转决策时间相比,农地流转为城市商业用地的流转时间延后了5年,住宅和工业用地的流转时间分别延迟了6年和9年。科学评估农地资源的选择价值,将其纳入流转成本核算体系中,能够弥补市场机制作用不足给农地城市流转决策带来的影响,起到减缓城市边缘区农地流转的速度。     

加快农村土地规模经营利用的意义

现行的家庭联产承包责任制对农村经济的推动作用已经发挥到了极至。如果对现行土地制度进行更 加深入的改革,通过地价评估、低价出让、依法颁证、合法交易等步骤逐步建立和培育农村土地市场,盘 活农村土地资产,不仅将从根本上促进农村经济的全面活跃,而且对于解决耕地大量浪费、人口无序增长 、乡村债台高筑等尖锐的社会问题具有十分重要的现实意义。     

农村土地流转参与主体之间利益博弈分析

随着农村土地流转工作的不断深入推进,利益博弈是农村土地流转过程中不可避免的现象,各参与主体之间基于各自的效用目标,进行着各种微妙的政策博弈。这种现象直接导致了土地流转过程中农民利益的损失,必须引起足够的重视。     

浅论我国农村土地所有权制度的完善

自1949年建国以来,我国就处于超级农业大国的时代。在工业化改革后,我国虽然制定了建设工业强国的目标,但农业作为第一产业在我国产业体系中占据极为重要的位置。我国农村正逐步走向城镇化,但当前我国农村土地所有权制度仍存在一些缺陷,需要我们认真加以研究,并加以完善。     

异彩华光复流转传世宝钟迷众生

当人们还沉浸在2013年春季香港苏富比拍卖行举办的“溢彩流光-重要私人时计珍藏”22件拍品带来的视觉盛宴,以及为随后公布的1亿2400万港币的做人成绩啧舌称赞时,8月30日,苏富比秋拍座钟单元又携带着23件惊为天人的拍品,再次荡涤人们对座（台）钟的认知。两场拍卖会总计1亿8000万港币的总成交额震撼业界。在2013年五月刊中,我们已经带大家领略了春拍22件拍品的魅力,这次我们将继续为大家呈现秋拍中的23件座钟珍品。     

欠发达地区农村土地流转改革研究

农村土地流转制度改革是当前我国"三农"问题的突破口,也是欠发达地区经济社会发展的重大问题。但欠发达地区农村土地流转在微观农户层面和宏观制度层面尚存在制约因素。要打破其发展瓶颈,土地流转改革必须立足于因地制宜调整政策以及完善各项制度保障等。     

家庭农场发展探析

家庭农场是实现农业现代化的必然选择,家庭农场面临的最大困难就是不能保证在较长期限里租到集中连片的土地。根据科斯定理,目前急需创新土地经营制度,扎实做好承包地块的"确权"工作,建立健全土地流转的交易市场,降低土地转让的费用。     

合理行动理论视角下农户土地经营权流转意愿及其影响因素分析

以合理行动理论（TRA）为依据,基于河南省726户农户的调查数据,运用结构方程模型（ SEM ）对农户土地经营权流转意愿及其影响因素进行了实证分析。结果表明,农户行为态度、主观规范、感知行为控制对土地经营权流转意愿有显著影响,农户土地经营权流转决策理性仍然处于由“生存理性”时期至“价值理性”时期的过渡阶段,家人意见及已流转者的意见对农户土地经营权流转决策有显著正向影响。因此,农村生产用地流转政策制定要注意区分不同阶层农户特点,并与我国现阶段农户多样化的潜在需求相适应。