简讯

西安XI’AN碑林区档案馆2015年1月接待查档410人次,比去年同期多了104人次。如今,每天都有机关干部为办理公务来查阅文书档案,更有很多市民前来查阅招工档案、婚姻档案、公证档案、独子档案等,为顺利办理养老、户口迁移、房屋买卖、银行贷款、解决纠纷等提供有效证明。(陈妮)     

如何处理二手房买卖中的产权与户口问题

在如火如荼的房地产市场中,二手房买卖占据了市场份额的半壁江山。随之而来,在二手房买卖过程中关于房屋产权和户口的纠纷亦屡有发生。为何这个领域会常产生纠纷?法律上又是如何裁定的?     

“二房”生活

第二房，指一个公房拥有者购置的私房，在公房不能自由买卖的时候，人们不得不过上了“二房”生活，这是体制之弊，也是计划经济时代留给城市人的最后烙印。随着公房上市政策的进一步完善，“二房”所衍生的生活形态将很快消失。     

答读者问

编辑老师： 我父亲与张某是曾经的同事,张某在本市的明光小区有一套住房想卖,而我父亲当时也正想在明光小区买一套住房。他们于2006年2月签订了房屋买卖合同,约定我父亲以21万元的价格购买张某的住房。但由于我父亲手头暂时没有足够的资金,双方没有马上办理房屋过户手续。2007年3月．钱某找到张某,提出愿以25万元的价格买下张某的住房。张某为钱所动,     

一字之差的教训——谈“订”与“定”

据报道,有一姓李的先生为购买一辆FOLO牌轿车,向车行预付订金5000元,双方约定一个月后交货。订金收据写的是“预付定金5000元”,李先生当时没在意写的是“订金”还是“定金”,只看了一下上面写着5000元,就放心走了。半个月后,李先生要求退车。车行告诉他,车可以退,但“定金”不能退。李先生大惑不解,质问为何,经理说：先生交的是“定金”啊,这是不能退的。李先生大呼上当,追悔莫及。类似李先生这样的案例,还频频发生在房屋买卖或租赁中。     

清乾隆、嘉庆年间契约档案

该档案形成于1662年—1911年,内容涉及民间土地、房屋买卖,田产、地界、家产分割等各类活动。这些契约纸张基本完好,字迹清晰,买方、卖方、说合人、中人等相关人员的姓名、印章、签字画押一应俱全,而且买卖的土地地形、田地面积、范围、房屋间数、金额等在字据中记录翔实,甚至交易中产生的交税款也计算得很清楚,对研究我国清朝时期的地方历史文化、土地管理制度、民间田产买卖以及农民负担具有十分重要的史料价值。现藏于华池县档案馆。     

房屋买卖合同纠纷适用情势变更的思考——基于房产调控新政策的分析

因房产调控政策变动导致的房屋买卖纠纷适用情势变更原则,是由房屋买卖合同付款方式的特殊性及其市场风险性决定的,该原则有助于矫正合同双方利益的非自愿失衡。通过对情势变更与不可抗力、商业风险等相关学说的比较分析,在房产调控政策的大背景下,结合房屋买卖合同的特点对情势变更原则的严格适用标准与排他适用情形作了详细阐述,秉着审慎斟酌的态度提出了符合我国特色的司法路径,以期实现合同的公平公正。     

从一篇报道看记者的责任心

4月13日,法制晚报整版刊发了一篇调查报告,题目是《五证不全反成开发商掘金利器?》,副标题是《开发商违法售房致业主无法贷款7年后房价已涨6倍 业主却被诉退房》.这是就北京一家房地产开发公司和业主的房屋买卖诉讼案所进行的调查.     

夫妻一方擅自处分共有房屋的利益平衡

王某与苗某系夫妻,双方共有的一套商品房登记在王某名下,2010年11月份,王某未经苗某同意就该套共有商品房与宫某签订了买卖合同,将该房以市场价卖于宫某,宫某按约支付了购房价款,并办理了房产过户手续。苗某得知后,因王某与宫某签订的房屋买卖合同的效力及该房产的权属发生纠纷。