商品房按揭贷款保证保险中担保物权竞合问题试析

文中认为,商品房按揭贷款保证保险中担保物权竞合的原因是商品房按揭贷款保证保险的设定产生了住房保险金上的物上代位权,而受益人特约实际上设定了保险金债权的质押权,形成了抵押房屋保险金上两个担保物权性质的法律关系的竞合。依据物权法之基本法理与规则,抵押权与质权竞合时何者的效力优先,原则上应根据两权设定的先后定之。商品房按揭贷款中,抵押权成立在先,基于担保物权的共同属性,在此情形下应使先成立的抵押权优先于后设立的质权。     

共有船舶抵押权设定中的法律问题

财产共有制度作为一项重要的民事法律制度在各国民法中均有体现,但是我国《海商法》中关于共有船舶抵押权设定的规定却显得比较模糊。本文运用物权法的基本理论对此问题作了深入探讨,并从不同角度提出了对《海商法》第16条规定的理解。     

试述抵押权的善意取得

善意取得是物权法的一项重要制度,其能否适用于抵押权素有争议,大多学者对此持否定态度。本文拟对抵押权的善意取得作一分析,说明抵押权也可适用善意取得。     

船舶抵押几个法律问题的探讨

在世界航运市场上，船舶抵押对于资金匮缺的船东不失为一种以船舶作为担保而取得贷款的有效融资手段。笔者试图探讨有关船舶抵押的法律和实务，并讨论船舶抵押权的有效设定、共有船舶的抵押、抵押船舶的保险、抵押权人违约时抵押权人的救济办法、抵押船舶经司法变卖后债权人之间的受偿顺序，以及抵押船舶真实船东身份的认定等法律问题。     

论抵押当事人能否自由约定抵押权的期限

近年来,随着市场经济的快速发展,素有“担保之王”之称的删甲权在促进市场经济的快速发展,发挥着巨大的作用,但市场经济主体也会利用当事人能否自由约定抵押权的期限这一法律漏洞来进行有损于市场经济的行为,因此,本文从多个角度对这一问题进行论述。     

最高额抵押制度的完善

最高额抵押制度在西方很多国家已经相当成熟,但因为经济发展和立法上的原因,我国《担保法》对其规定却相当简陋,不适应社会的需要。文章对现行立法存在的问题进行了分析,并从最高额抵押的设定、适用范围、处分、登记制度,以及其所涉及的抵押权顺位、决算、实行等7个方面,讨论了最高额抵押制度的完善问题。     

试论从抵押权设定的本质看我国抵押期限法律制度的建立

我国亟待建立抵押期限法律制度。抵押权的设定具有抵押权产生行为私法性要求和生效方式公法性要求的统一性本质,从抵押权设定的本质看,我国建立抵押期限法律制度是可行性的,应规定法定抵押期限,明确抵押期限的可约定性,正确界定约定抵押期限和法定抵押期限的统一性关系。     

增设抵押权种类的成因与构想

抵押担保制度起源于希腊,后经罗马帝国的不断完善和其它国家的相互效仿,使其得到了充分的发展.但国内对这一领域的涉及较晚,至1995年才颁布<中华人民共和国担保法>,在几年的实施中,发现该法典在特殊抵押权的规定上存在种类不全面、内容不完整等现象.     

浅议土地抵押权

土地抵押权是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保,在债务人不履行债务时,债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分,并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。土地抵押权作为抵押权的一种,具备抵押权的共同属性,适用抵押权制度的共同规则。     

浅议土地抵押权

从土地抵押权的概念,实现条件及实现方式等对土地抵押权进行了分析。