城市房地产抵押权实现的条件

作为特殊物权的城市土地使用权 ,其转让受到一定的法律限制 ,这一点区别于其他财产的转让 ,因而影响着以土地使用权或房地产设定的抵押合同。探讨土地使用权的法律特点、转让的条件以及与抵押权的关系 ,以便签定可行的抵押合同 ,保证债权的实现     

《物权法》与《担保法》有关抵押权内容比较

本文立足于担保物权中的抵押权内容,结合《中华人民共和国担保法》,在比较两法的同时,对《物权法》和《担保法》之间的关系及其特点作一表述.     

论建设工程价款优先受偿权

通过运用民法和物权法的基本理论和原理并结合中国的现状对建设工程价款优先受偿权的法律性质、特征、取得、效力和实现问题加以解析、评判，提出立法建议，以期对完善这一领域的法律制度和房地产市场的健康发展有所裨益。     

试论抵押合同若干问题分析

以评析抵押的现有制度为角度,运用实证主义的考察方式,表现问题解决问题,提出设举的若干设想,并提出了完善抵押合同的构想。     

农村商业银行抵押权实现路径分析

抵押被誉为最理想且最可靠的担保,但在实践中,农村商业银行却发现抵押权的实现仍存在各种问题,本文就现行法律中抵押权实现制度的缺陷及其完善作深入探讨,旨在促进严密、高效的抵押权实现制度的建立.     

试论抵押权的效力

本文主要是从分析我国法律的抵押权入手,剖析我国抵押权的限制和合理性以及存在的问题,力求探索出解决抵押权中存在的问题的理论思路。     

执行异议之诉中涉物权期待权与抵押权冲突的裁判路径研究

随着我国经济向高质量发展转型,商品房消费领域内因买受人物权期待权与抵押权竞合衍生的社会纠纷日益凸显。通过对29份司法裁判案例进行实证分析和对比分析后,发现在司法实践中存在买受人针对裁判确认的抵押权申请排除执行而提起执行异议之诉的合理性之争、买受人物权期待权和抵押权优先受偿权保护顺位的质疑以及统一裁判尺度的缺失三大瓶颈。为破解司法认定困境,本文提出以确定买受人物权期待权的法律性质、审慎分析买受人物权期待权的规范构成要件及其事实证明、不同要件事实进行区别处理为核心的司法认定“三步法”,为此类问题提供一种新的思考和司法解决路径。     

最高额抵押制度的完善

最高额抵押制度在西方很多国家已经相当成熟,但因为经济发展和立法上的原因,我国《担保法》对其规定却相当简陋,不适应社会的需要。文章对现行立法存在的问题进行了分析,并从最高额抵押的设定、适用范围、处分、登记制度,以及其所涉及的抵押权顺位、决算、实行等7个方面,讨论了最高额抵押制度的完善问题。     

浅析商品房按揭的若干问题

按揭购房是以房屋本身设立抵押权为保证的。按揭包含房屋买卖和借款两个合同，有三方当事人。在解决按揭纠纷时，应考虑解决好三方的关系。     

我国商业银行房地产土地储备贷款风险防范探析

从土地抵押机构的登记制度、地方政府干预以及国家宏观调控缺乏前瞻性等方面分析了商业银行房地产土地储备贷款的风险形成机制,并从落实土地抵押权、加强对土地储备贷款有效监管、建立风险预警管理体系、规范商业银行土地储备贷款管理流程以及完善偿贷机制方面提出风险防范的对策性建议。