农村集体建设用地基准地价评估问题初探

0、引言 党的十七届三中全会明确了建立城乡统一的土地市场,允许集体建设用地流转的农村土地政策改革方针。“依法征收农村集体土地．按照同地同价原则及时足额给农村集体组织和农民合理补偿．解决好被征地农民就业、住房、社会保障。”     

小产权房利益博弈及出路——从“正名”来分析

楼市的高房价催生出大量的小产权房,并成为社会关注的焦点。几年前“画家村”案件将小产权房买卖合同的效力推到了风头浪尖,而最近热议的物业税和对小产权“正名”的呼声又让小产权房问题升温。小产权房实际上是因规则欠缺而导致的各利益主体之间的博弈。要解决此问题应循序渐进地改革现有的制度。就目前而言,应平衡各主体之间的利益冲突,如有限度地为小产权房“正名”、增设物业税等,但改革现有的土地制度和城乡二元政策势必在行。     

试论小产权房的合法化

本文分别从经济学和法学的角度,对我国的农村集体土地所有权进行了分析,为我国农村集体土地所有权制度的改革,为小产权房的合法化找到了相同的出路：确立农用地的国家所有权和农村建设用地的农民私人所有权。     

集体建设用地使用权流转问题研究

集体建设用地使用权是从土地所有权中分离出来的一种独立的用益物权,目前集体建设用地使用权的流转存在立法缺陷。而改变其现状必须从使用权的设立、变更等方面着手构建集体建设用地使用权流转制度。同时合理界定流转收益的范围,以公平和效率为分配的原则,明确集体组织、集体成员和政府间的收益分配关系。     

读者来信

封面反馈@ erning:我是个80后,我童年的中国动画片记忆有《葫芦娃》《黑猫警长》《舒克和贝塔》等,那个时候中国的动画片还是很经典的。现在的片子模仿国外的痕迹太多,失掉了本身的特色和思想性。迪斯尼动画片《花本兰》的成功证明,中国的动画创作不是没有好素材,只是我们没有珍惜自己的传统文化。     

浅谈我国土地征用制度改革的原则及思路

作为一个系统工程,土地征用制度改革牵一发而动全身,从土地产权管理和土地产权流转的意义上规范城镇和国家建设用地的取得和供给,可以最终实现与国际接轨的市场经济体制。     

浅谈农村牧区集体土地征地补偿性质

农村牧区集体土地征地补偿性质和征地性质是两个既有联系又有区别的概念。征地的性质决定着征地补偿的性质,征地补偿的性质又决定着征地补偿的标准、分配范围、分配方法和比例。征地补偿的性质不明确,在现实中产生了很多问题。在现行的法律体系下,我国的征地补偿具有法定性、非市场性、非完全性、成员共有性、非国家支付性、地域差别性和先付性的特点。     

农村集体土地兴建商品房问题的法律思考

目前，在农村城市化建设的过程中，出现了政府官员以权谋私，利用职权在农村耕地上非法获得宅基地，然后出售宅基地或建成私人别墅出售，从中获取巨额利润；在工业园和经济开发区建设中超标用地，浪费土地资源，损害农民利益，本文对此提出了相关的法律思考。     

我国现行征地体制存在的问题及解决方法

在征地的过程中存在集体土地与国有土地法律地位不平等、征地权被无限扩大、集体土地产权主体不明确和土地补偿价格偏低等问题,全就上述存在问题进行了分析,并提出了完善相关的法律法规、严格区分“公共利益”和“非公共利益”征地、明确集体土地产权主体和按照市场价格对土地进行补偿等方法和措施,以改革当前的征地制度。     

安徽省农村土地流转中的土地产权改革研究

本文首先对我国农村土地流转中的土地产权问题进行了分析,指出了我国农村土地制度方面存在的问题,在此基础上结合安徽省农村土地流转的实际情况,提出了对安徽省农村土地产权制度改革的几点建议,旨在完善农村土地制度,规范农村土地合法流转.