房地产抵押研究

房地产抵押关系相当复杂。由于我国不动产 登记制度的不完善、社会信用体系的不完备,实践中,既有法 律应当禁止的违背一物一权的重复抵押,又有同一物上允许 存在的多个抵押权实现中的冲突。本文以就此作以探讨。     

商品房买受人“双倍赔偿”请求权合理性之探析

《商品房买卖合同司法解释》的出台,加大了对开发商恶意违约行为和欺诈行为的打击力度,这对规范房地产交易、维护房地产市场安全与秩序具有不可忽视的意义。然而,在具体条文的解读与理解上却引起了不小的争议,大大影响了其在司法实践中的适用效果。通过对各项相关法律条文规定进行探讨,寻求出商品房买受人"双倍赔偿"请求权的合理性。     

关于预售商品房转让相关问题的探讨

本文主要探讨预售商品房转让的有效性。在有效的前提下,进一步论述预售商品房转让的条件和程序。     

当前我国房地产市场调控中的问题及对策研究

2003年房地产业成为我国拉动经济增长的支柱产业，以房价飙升为主要标志。2004年至今，国家多次运用宏观调控对房地产价格降温，效果并不理想。2006年5月29日，九部委联合出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称国十五条），在土地供应、信贷、税收等方面组合出击，政策设计具体到位。然而。房地产市场仍然有很多问题，诸如不完善的土地储备制度、被利用的预售制度、混乱繁重而不合理的房地产税制、作为商业机密的房地产开发成本、外资抬高房价等等，在国十五条实施后无法解决，还可能继续存在，甚至更加凸显。因而对以上问题采取适当的措施是政府必须要作为的。     

关于我国商品房预售有关法律问题的研究

文章着重研究和分析了我国商品房通预售许可证制度、商品房预售合同是否有效的确认、预购商品房的转让问题等有关商品房预售的相关法律问题.     

预告登记制度探析

《物权法》首次确立的预告登记制度,预告登记是指确保将来的债权能够实现,保障将来取得物权等目的,按照约定向登记机构申请办理预先登记。文章认为,预告登记与预售登记并不相同,预告登记依双方当事人的约定,将所保全的债权请求权登记于登记簿上,以产生物权排他效力。同时预告登记具有权利保全,顺位保全以及破产保全三大效力。其效力具有暂时性、附随性以及保障物权请求权的实现的特征。由于本登记、权利人怠于行使权利以及债权消灭等原因,预告登记的效力将终止。     

解析中国之声广告预售工作的世界观和方法论

2008年以来,中国之声的广告经营以年均40％的增长速度体现着频率品牌市场价值的激增,不断创造出令中国广告界瞩目的业绩。而这当中,每年的预售工作在第二年的整体经营中扮演着越来越重要的角色,对全年业绩的突破性增长起到了至关重要的作用。中国之声对广告预售期的价格制订、产品的设置以及销售步骤的的运用,无不体现出其独到的世界观及相适应的方法论。本文结合中国之声在广告预售工作中不断延展、创新的操作路径,从世界观和方法论的角度解析其预售过程中的理论基础和实践应用,还原其内在规律性的本质,力求为广播广告的营销提供有益借鉴。     

浅析在建商品房抵押之弊端

国家《城市房地产抵押管理办法》的颁布,给诸多的在建工程及时融资创造了条件和法律依据,允许在建工程抵押并登记,使在建工程能及时获得续建资金,对在建工程尤其是相关国计民生的重点工程的顺利建成起到了促进作用;在用于抵押的在建工程中,有很大一部分是在建的商品房,特别是豪华的别墅、写字楼等这类在建工程抵押存在着较大的风险,极易给购房人和抵押权人的权益造成损害,也给房地产权属登记机关带来风险,应慎办在建商品房抵押。     

品牌传播的最高平台 2014年CCTV黄金资源广告招标预售正式启动

中央电视台可谓是"品牌传播的最高平台",深刻地影响着中国众多企业品牌的成长与发展,影响着中国消费者的生活与观点。今年9月-11月,央视2014年广告招标预售将全面展开。与往年相比,2014年招标预售的创新点多,纳入的新节目、新产品更多。其中签约认购产品是178个,加上现场招标产品超过了200个,此外还有67个新媒体产品,比去年翻了一番。11月8日的现场招标产品,包括以《新闻联播》、《焦点访谈》这两档新闻"王牌大片"为基础的黄金组合系列、新闻系列,以及2014年春晚系列、世界杯系列和品牌栏目系列。在黄金组合系列和新闻系列标的物中,都会纳入APP等新媒体的应用和回报,实现客户的电视屏幕广告服务和手机端的互动。     

2014招标预售解读

中央电视台广告经营管理中心将于2013年9-11月全面销售2014年全台广告产品。2014年的黄金资源广告招标预售有几个历年之最:最创新:主要体现在两个方面,一是节目的创新,包括节目的编排创新,如综合频道、电视剧频道、财经频道的编排创新等,以及重点品牌栏目的创新;创新的第二个方面是广告产品的创新,更加注重、贴近市场的需求,无论从回报、价格等各方面,2014年招标预售广告产品更加市场、时效。最丰富:2014年央视的广告资源类型非常丰富,明年是体育大年,还有央视传统强势的新闻、纪录、财经生活类资源,以及重点打造的综艺娱乐和电视剧资源。最丰富也体现在广告上,2014年的广告回报将按照最大化实现客户利益来进行制定。