从城镇住房问题看政府败德行为

在生产力发展水平相对稳定的前提下,政府行为对社会环境有极大的影响。过去十年,中国城镇住房问题恶化的根源在于愈演愈烈的劣质土地财政。劣质土地财政违背了市场经济对政府的规范要求,对社会环境的影响是非常负面的,政府却极力加以掩盖。劣质土地财政恶化了社会环境,迫使社会公众下调道德标准,形成所谓的"道德滑坡"。社会弱势群体是中国道德滑坡的最大受害者。遏制劣质土地财政,切实履行住房保障职能,是中国政府建设小康社会、实现中国梦的重要前提。     

中国住宅市场的问题与对策

高房价是中国住宅市场问题的核心。受历史和现实因素的多重影响,中国优质住宅不能成为社会收入再分配的工具,普通住宅成为地方政府生财的工具,廉租房建设几乎没有排上地方政府的议事日程。解决中国住宅市场问题的关键,是尊重住宅市场的运行规律,完善住宅市场体系,不仅要建设真正的优质住宅,提供必要的廉租房,更重要的是确保普通住宅数量能满足社会公众的需要,价格维持在社会公众的承受能力以内。     

论中国住宅限购的局限性

住宅商品化并不能解决中国的住房问题.劳动力再生产费用的内在规定性使工薪阶层的工资不足以覆盖商品化住宅的所有权价格—绝对地租,只能覆盖商品化住宅一定时期使用权的价格一土地租金.中国住房问题起源于住宅商品化,但劣质土地财政恶化了中国的住房问题.住房限购不能降低房价,更不能解决住房问题,它是对劣质土地财政的妥协,因而具有过渡性.住宅限购终将会取消,并被其他住宅市场宏观调控措施取代.