狭义货币刺激楼市 上证楔形酝酿突破

中国30个省市区楼价收入比中位数是6.6倍,最高是北京14.5倍,上海14倍,海南12.1倍,天津10倍,广东9.4倍(可能是因为深圳拉高了倍数),最低内蒙古4.4倍,湖南4.8倍,贵州5.1倍,新疆及宁夏均为5.5倍。以此分析,中国整体楼价稍微偏高,但不会崩溃,此亦是为何屡屡看淡楼市的人都被证明是错误的。中国人传统上热爱"砖头",以6.     

容积率对城市住宅用地交易价格影响的定量研究

为确定容积率对土地市场住宅交易价格的影响程度和方式,以容积率和房屋成本的理论关系为切入点,利用南京市区2005年～2007年10月底以公开出让方式成交的132幅住宅用地数据,采用比较分析法和最小二乘法分别就成交住宅用地单位地价和楼面地价与容积率的影响机制和影响程度进行了分析,另用江宁区33个交易案例作为比较样本对市区分析结果进行验证。结果证实用两种方法的结合有利于选择更加有效的模型,并能克服最小二乘法在计量统计中的缺陷。为量化区位性对此次研究的作用,在做主要变量定量分析之前,对楼面地价和单位价的区位性特征进行了检验,结果显示住宅用地到市中为距离每增加1km,单位地价和楼面地价随之下降235.29元/m²和120.45元/ m²。本文的主要研究结论为：①土地市场平稳运行过程中,控制区位因素后,容积率变化1%,住宅用地成交单位地价随之变化0.93%,且单位地价随容积率变动的弹性不因区位因素的变动而发生较大变化,因此如果不考虑其他因素的影响,政府可以通过调整出让地块容积率来影响住宅用地成交单位地价;②楼面地价受容积率的显著性影响很小、自身稳定性更高,能真实反映地价随年份的变化规律,更适宜作为地价的监测指标。     

容积率对城市住宅用地交易价格影响的定量研究——以南京市为例

为确定容积率对土地市场住宅交易价格的影响程度和方式,以容积率和房屋成本的理论关系为切入点,利用南京市区2005年～2007年10月底以公开出让方式成交的132幅住宅用地数据,采用比较分析法和最小二乘法分别就成交住宅用地单位地价和楼面地价与容积率的影响机制和影响程度进行了分析,另用江宁区33个交易案例作为比较样本对市区分析结果进行验证.结果证实用两种方法的结合有利于选择更加有效的模型,并能克服最小二乘法在计量统计中的缺陷.为量化区位性对此次研究的作用,在做主要变量定量分析之前,对楼面地价和单位价的区住性特征进行了检验,结果显示住宅用地到市中为距离每增加1km,单位地价和楼面地价随之下降235.29元/m2和120.45元/m2.本文的主要研究结论为:①土地市场平稳运行过程中,控制区位因素后,容积率变化1%.住宅用地成交单位地价随之变化0.93%,且单位地价随容积率变动的弹性不因区位因素的变动而发生较大变化,因此如果不考虑其他因素的影响,政府可以通过调整出让地块容积率来影响住宅用地成交单位地价;②楼面地价受容积率的显著性影响很小、自身稳定性更高,能真实反映地价随年份的变化规律,更适宜作为地价的监测指标.     

金地集团:夺得深圳地块 加强一线城市布局

事件:根据深圳市土地房产交易中心公告,金地集团近日通过拍卖方式以244000万元人民币成功竞得A909-0137、A909-0138宗地的使用权,地面地价为15510.11元/平方米,楼面地价为8617.34元/平方米。金地集团公告8月份实现销售     

“狂飙”与“流拍”土地市场演绎冰火两重天

2007年,全国土地市场经历了一场疯狂的拿地狂飙。许多开发商都纷纷倾囊卷入到圈地大潮中,各地"地王"频现,土地楼面价超越周边房价的"面粉贵过面包"现象比比皆是。然而,2007年10月以来,土地流拍在全国蔓延。据不完全统计,截至2008年3月,从北京、上海等一线城市到武汉、南京、杭州、郑州、成都、厦门等众多二三线城市,全国有超过40宗土地出现流拍。即使在未流拍的土地交易中,以底价成交的现象也屡见不鲜。在短短半年的时间里,土地     

容积率影响城市地价的作用机理及实证分析——以江苏省南京市为例

作为城市规划重要内容的容积率 ,在一定程度上对地价有着决定性的影响。文章在分析容积率对城市地价影响的作用机理的基础上 ,应用有关城市土地经济学理论和模型 ,采用边际分析方法 ,对南京部分商业样点数据进行实证分析。研究结果表明 ,城市规划与城市地价的相互关系十分复杂 ,但建立两者相互作用的模型是可行的 ,城市规划按地价理论来实施并且通过城市规划的实施促进地价空间的合理分布是必要的。研究地价、城市规划的关系 ,其意义不仅仅局限于如何在城市规划中充分利用地价理论优化城市土地利用结构 ,提高土地利用效率 ,同时也是为了在城市规划工作中寻找内在规律 ,为编制出最佳的土地利用规划及在城市中形成最佳地价空间分布及地价水平奠定基础。本文主要分析地价和规划的相互作用体系 ,并着重分析容积率对地价的影响。     

呼和浩特市商品房成本之地价部分分析

文章通过对近几年收集和整理的呼和浩特市商品房交易地价的测算与分析,就呼和浩特市商品房成本之一的楼面地价提出自己的见解,提出应实现用制度来管理、规范市场,制定一个标准楼面地价体系可以维护政府收益,防止国有资产流失,也可以保证市场竞争的公平性。     

图解各个行业的成本真相

无论什么企业,无论什么生产类型的产品,也不论管理要求如何,最终都必须按照产品品种算出产品成本。按产品品种计算成本,是产品成本计算最一般、最起码的要求,品种法是最基本的成本计算方法。一起来了解各行各业的成本构成!成本控一 一本售价20元的书价格构成图     

招商地产:MACD指标白线上穿黄线

正招商地产(000024):公司2014年6月公司销售面积20.73万平方米,同比下降16.48%;销售金额35.74亿元,同比下降34.69%。公司销售面积连续3月同比大幅下降,一方面受市场低迷影响,另一方面和公司上半年推盘较少有关。三季度开始公司推盘将大幅增加,预计销售将有回升。同时,6月份公司销售均价为17241元/平方米,环比上涨15.14%。上半年公司销售均价为146942     

黄奇帆与重庆经济带的“逆袭”

重庆市市长黄奇帆近期受到媒体关注。在中国股市动荡的2015年,黄奇帆这个名字爆红于社交媒体的民间舆论场。这个被网友称为"网红"的市长是如何"红"遍网络的呢?这大概因为他所主政的重庆市,在全国经济普遍放缓的大局势下,经济增长依然高歌猛进。据重庆官方最新公布的数据,"十二五"末,重庆市的GDP已经达到1.57万亿元,5年年均增长12.8%,在"十三五"稳增长背景下显得尤为突出。作为重庆市市长,黄奇帆被认为是省级行政首长中最精通经济的管理者之一。以至于,在中国股市动荡的2015年,黄奇帆也被股民们寄予了厚望。