房产税的终极改革目标为物业税——多角度考量房产税与物业税

2011年1月28日,重庆、上海两地宣布开始征收房产税,在征收方案与改革的内容方面与之前社会上所猜测开征的物业税存在着许多相似之处,这也让不少人认为房产税就是之前讨论的物业税.本文通过对比改革后的房产税与物业税,从不同的角度考量房产税与物业税,得出我国房产税改革的最终目标依然是开征物业税的结论,并提出通过双轨制使房产税...     

关于开征物业税的若干思考

文章根据我国物业税的改革框架及国外、香港物业税征收情况,对我国物业税的开征进行了思考和分析,并提出了一些建议.     

物业税的美国样本：怎么收？怎么花？

每年6月,住在美国新泽西州蒙哥马利市（Montgomery Township）的居民都会收到一张税单——他们需要为自己的房子交上一笔物业税（或称“不动产税”,Property Taxes）。 根据市政府的评估,在2009年财政年度（该州的财政年度始于每年7月1日）,该市房地产的平均市场价值为50．95万美元,将这个数字乘上2009年的市物业税税率0．3％,得出结果：在这一年,平均每栋房产需要向市政府缴纳物业税1528．5美元。     

我国开征物业税的时机选择

物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。开征物业税不但能将闲置房产挤向市场以增加住房供给和抑制需求,来放缓房价上涨步伐,还能治疗“空置率过高”的顽疾。但包括开征物业税在内的所有财税政策都是温柔的长效之策,并非救急之策。况且,物业税出台是一个复杂的程序,需要制度、技术、人员专业技能等方面的条件,还需积极研究。因此,2～3年内开征物业税的时机还不成熟。     

我国物业税制的价值取向：公平为主，兼顾效率

制定科学、合理的物业税制离不开立法价值取向的确定。考虑到我国目前生产力发展水平、房地产市场状况、人地矛盾、物业税制特点以及特定时期国家的政策性导向,我国物业税制应采"公平为主,兼顾效率"的价值取向;物业税应为地方税,由中央权力机关统一立法,但应赋予地方政府较大的决策权,允许各地在国家制定的累进税率基础上,结合本地情况确定具体税率、起征点和减免税政策。     

我国对房地产业的宏观调控及相关法律思考

近年来,我国的房地产业得到了快速发展,在发展过程中也出现了不少问题。政府对房地产业进行适当的宏观调控,有助于社会经济持续、健康发展和保持国民经济总量的平衡发展。政府对房地产业进行宏观调控有其必要性和重要性,各地政府在贯彻国家相关政策、完善调控方法的同时,也需要制定和完善相关的法律法规,以确保宏观调控的落实。     

物业税、供求弹性与房价

本文在住房流量-存量模型基础上,考察了物业税、供求弹性对房价的影响.本文理论模型表明,当需求弹性小于零时,提高物业税将导致房价下降;当需求弹性大于零时,若供给弹性大于需求弹性,提高物业税将导致房价下降;若供给弹性小于需求弹性,提高物业税将导致房价上升.通过对1996-2008年全国33个大中城市住房市场数据的实证分析发现,物业税对房价影响为负,对房价上涨有一定的抑制作用;供给对房价的影响大于物业税和需求,在开征物业税和调控需求特别是控制投资和投机性需求的同时,应更注重增加供给;经济增长对房价影响显著,表明房价随经济增长具有上涨趋势,要加强时经济增长较快城市房价的调控;地理位置对房价变动影响显著,政府更应关注东部和中部城市房价的上涨.     

物业税初探

文章介绍了开征物业税的原因、物业税的内容及物业税的计算,分析了开征物业税的影响及发展趋势,指出了实施物业税应注意的问题。     

物业税开征对我国资产评估行业的影响分析

开征物业税就要对物业税税基进行评估。为了配合物业税开征,有必要对我国资产评估行业的管理方式、评估方法、注册资产评估师的考试内容等方面进行有针对性的改革。     

构建物业税的政策建议

物业税是针对房地产保有环节征收的一个全新税种,因此,在出台之前有大量问题亟待研究,如征税范围、计税依据、税率、配套改革等,本文对以上问题提出一些政策建议。