蔡家洼：“土地返租”发展产业

通过一系列实事赢得村民信任,然后以返租形式对全村土地进行统一规划,腾出空间招商引资;企业入驻后,村民得到土地出租收益、分红收益、工资收益……北京市密云县蔡家洼村已进入发展的良性循环。到2011年,蔡家洼就会进入一个新的发展阶段,预计年产值可达百亿元,固定资产达到20亿元,将带动周围近10个村庄的就业。     

三、四线城市商业地产营销存在的问题和对策——以安徽省淮北市为例

目前,三、四线城市商业地产发展迅猛。由于规划设计、营销策划不科学,三、四线城市商业地产的开发和营销存在诸多问题。通过项目访谈、调查问卷发现,问题主要表现为商业地产规划设计与市场定位不相符;建筑面积、价格定位与市场需求不对接;前期招商与后续经营不对接。针对三、四线城市商业地产营销环境的特殊性,房地产企业在开发之初即应做好规划和市场定位,规范售后返租营运模式,制订合理的销售方案和策略,才能实现商业地产价值最大化。