土地出让金是“唐僧肉”

持续一年多的楼市调控过程,还是让我们看明白了其中不少的道道。比如说之前曾反复遭到诟病的地方政府拼命"卖地",在过去一直被抨击为推高房价的重要推手。现在看来,该观点恐怕也需要反思与     

差别定价的产业用地供应策略对产业结构升级的影响——基于中国277个城市的实证分析

“以地谋发展”模式下,地方政府主导土地配置,采取“低工业、高商住”的产业用地出让策略,实现了产业结构升级和经济增长的目标。然而,中国经济转型期,曾经推动产业结构升级的供地策略可能不再适应新时期发展要求。本文从理论出发,剖析地方政府供地逻辑,分析差别定价的产业用地供应策略在不同经济发展水平下对产业结构升级的影响差异,提出相应假说,基于门槛回归模型,并利用2011—2016年中国277个城市产业用地供应数据进行实证检验。结果表明,产业用地价格差异对产业结构升级的影响会随经济发展水平不同呈非线性关系,随着经济发展水平的提高,差别定价的产业用地供应策略对产业结构升级的影响效应将由正转负;产业用地供应向商住用地倾斜而产生的产业用地结构错配会显著抑制产业结构升级;提高土地出让市场化程度,降低土地财政依赖则有利于提升产业结构。据此本文建议,地方政府在制定产业用地供应策略时,要充分考虑所处的社会经济环境,而在参与土地市场活动时,要明确自身干预经济的局限性,更多地培育有效市场,注重提高土地市场化程度,避免过度依赖土地财政。     

房地产:政策压制下的修复

对房地产行业而言,称2010年为"政策年"并不为过,围绕"扩大供给、抑制需求"的调控主题,国家相继打出了多套组合拳,涵盖面之广、打击力度之大,可谓史上调控之最。对房企而言,2010年算得上是"过渡年",在政策面持续高压、资金面趋紧的大背景下,房企旧有的慢周转、高毛利的盈利模式难以为继,不得不谋求新的转型之路。展望2011年,土地市场热度不减,行政调控仍将延续,保障房建设力度加大,78家央企年内或完全退出,行业的调整和整合正逐步向纵深发展。     

上海土地的隐秘交易

由于相关利益者的存在．土地出让制度核心就有可能从收取出让金本身．异化为收取”出让土地使用权过程中产生的“交易费用”．因为地方政府不但掌握出让土地使用权的权力．还掌握”由谁来受让土地使用权”的决定权[编者按]     

2012年实现教育投入4%目标

一年来,教育部以推动落实教育规划纲要提出提高国家财政性教育经费支出占国内生产总值比例,2012年达到4%的目标为核心任务。为了实现这一目标,国家密集出台了一系列政策:一是提高一般预算内教育支出的比例,二是增收特     

以地生财要慢下来

<正>告别土地财政到了必须推进的时候,否则高地价之下,房地产再怎么调控,最终都只会白忙活一场。土地市场看起来欣欣向荣的背后,蕴含着风险。近两年,中国房地产市场遭遇了严厉的政策调控,但是并未妨碍地方政府以地生财的激进步伐。     

巨贪许迈永

浙江省杭州市原副市长许迈永贪贿和徇私舞弊总金额超两亿元,以"钱多、房多、女人多"而获"许三多"称号。7月19日上午,许迈永被执行死刑。纵观许迈永的腐败犯罪历程,表现出清晰     

20万亿元土地出让金去哪儿了?

正日前,拿国将首次针对土地出让金展开大范围审计的消息引发关注。在过去的13年间,土地出让年收入增长超30倍,总额累计近20万亿元。部分地区土地出让金占据地方财政"半壁江山"。去年,有些省份土地出让收入总额甚至超过税收收入。记者采访发现,分散在国土、土地储备、财政等部门的土地出让金收支管理,除接受一些审计外,大多"封闭运行",导致违规不断,腐败滋生。正在各地铺开的土地出让金审计,被寄予"摸清家底"的众望。国土资源部数据显示,全国土地出让价款从2001年的1296亿元,到去年首次超过4万亿元,13年间增长超30倍,总额累计达19.4万多亿元。     

数字

<正>13万亿元1999年至2011年,这十三年是中国土地资产化最为迅猛的年代,全国土地出让收入总额约13万亿元,几乎年均1万亿元。1000公斤中国杂交水稻专家袁隆平日前称,在完成超级杂交稻大面积亩产900公斤后,将争取在其90岁前实现亩产