保险公司与房企互利共赢融资模式的探讨

近几年,随着国家出台一系列房市新政,国内房产市场经历了种种波折,房地产融资受到一系列的控制,银行贷款紧缩、贷款成本增加、机构投资受到限制,各地房企陷入种种融资困境。这迫使各个房企转变融资结构,开拓新的融资渠道和方式。     

中国房市的十大悖论

NO 01 十大富豪 八个房商在时下中国,还没有哪一个行业像房地产业这样盛产亿万富翁.在2006胡润富豪榜上,房地产富豪所占比例达到25.5%,居所有行业之首.榜单上前10位富豪中就有6位旗下企业主营房地产,资产总值占前10大富豪总资产的50%以上.如果加上两家兼做房地产的企业,在前10大富豪中,仅有两人不涉及房地产业.     

美国房市立法救“美”

美国众议院7月23日投票表决通过了一项住房援助法案,旨在帮助加万无力偿还房贷的购房者,并推动美国两大住房抵押贷款融资机构——房利美和房地美摆脱困境。两家机构持有或担保的住房抵押贷款总额约为5．3万亿美元,占美国住房抵押贷款总额的近一半。地产界人士认为这是近二三十年里最重要的房产市场立法。     

官学商三方角力房市令人大开眼界

北大教授徐滇庆与财经评论员牛刀就深圳房价走势所设的赌局,成为近日的热门话题。中国楼市由炒而赌,愈见其精彩与神奇,这个房价赌局真让人开眼界。     

中国经济处于转折点上

依据此前的经济周期经验,在这个阶段应该不至于出现经济的绝对下降,但是,经济增长率的下降将是不可避免的。可以预计,未来将有更多企业倒闭,房市、股市、车市将持续低迷。     

中国房市和股市财富效应之比较实证分析(1994—2013)

基于1994-2013年的数据,文章既比较实证分析了中国房市和股市财富效应的总体情况,又对财富效应的持久成分和暂时成分进行了分解。结果表明:(1)中国房地产市场在长期和短期内都存在微弱的正的财富效应,而股票市场短期内存在微弱的正效应,长期内存在微弱的负效应。(2)中国的消费和居民可支配收入的波动(冲击)中暂时成分的比例较高,而中国房地产财富和股票财富的波动(冲击)则以持久成分为主。     

房市再祭调控刀——刀落中服地块

中国正迎来“前所未有”的房地产严厉调控措施。但是,此番严厉的调控能否起到预期之效,仍尚待观察。一个纠结此处的问题是,如果中国的房地产业仍然被视为一项拉动经济发展的行业政策,而不是向土地的政府垄断、地方的财政扭曲和中国的住房保障政策等一系列根本问题上下手,则这轮调控之刀所刺中的,可能不是盘根错节的诸种病根,而仅是房地产投资这只坐大的老虎。     

中国房市：向上走？向下走？

作为国内房价最坚固的堡垒，北京11月份的房屋价格持续着小步的松动，上海则逆势出现了小幅度的回升。这也许会让一直等待房价大跌的人们感觉失望；但除了上海，国内10个大城市的房价都在继续下跌。到11月末全国的商品房空置面积达到1．36亿平方米，同比增长了15．3％。     

升还是降,难解的上海楼市迷局

到了重庆嫌自己结婚太早,到了上海就知道楼有多高."建筑的整体高度与房价的均价成正比的定理在上海是绝好的印证.重庆的美女虽美却过于"麻辣",一般人难以接受,而上海高楼虽壮观,房价之高却也让人咋舌.在全国各城市房价都在上涨的同时,上海房市的均价则在下降,然而,买房子的人却不以为然:"都说上海房价降了,为什么我们没感觉到.     

房贷新政标出房市拐点？

工商银行的分析报告也指出，此次信贷调控措施是近年来监管层针对房地产市场最为严厉的一次，并且有可能拉开新一轮房地产调控的序幕。但令人担忧的是．此次调控会否再成无效“空调”？[编者按]