快速城镇化中政府行为对失地农民就业的影响--基于天津“宅基地换房”试点镇调查的博弈分析

我国快速城镇化过程中,失地农民的就业是其市民化的关键。对天津4个“宅基地换房”试点镇的调研表明,“换房农民”换房后虽然平均收入有所增加,但支出的增长更快,净收入有减少的趋势;而其就业状况也不容乐观,2012年有50．67％的劳动力没有工作,有36．44％的家庭依靠政府补贴生活。对政府行为与“换房农民”就业的博弈分析表明,一次性货币补偿过多或提供的失业保障过多,都会降低“换房农民”的就业意愿,而政府提供有效的就业服务则可促进“换房农民”的就业。因此,政府应完善征地补偿制度,构建失地农民多渠道安置体系;完善社会保障制度,实施适度的失业保障;提供有效的就业服务,提高失地农民实现就业的概率,并降低其找工作的成本。     

浅析“城乡统筹”背景下的改革试点镇规划建设——以天津市若干小城镇为例

改革试点镇是国家为了缓解城镇化建设过程中的土地矛盾而进行的尝试,是我国全面建设小康社会中新农村建设的重要组成部分。近年来,天津实行了以＂宅基地换房＂为思路的城镇化改革,有效的解决了城镇化进程中的土地矛盾壁垒、投融资匮乏等难以解决的问题。通过对天津市部分已改革成功的试点镇,力图从规划、资金来源、农民的搬迁安置到实施效果等多个层面的分析,总结新形势下试点镇的发展途径。     

五胞胎换房

“喂!你挤我干什么？往那边点!”老三又发牢骚。 “我挤你？可不光你挤，兄弟们可都挤着呢!”老二白了老三一眼。 最小的老五细声细气地说：“还说呢，你们看看我，都被挤成豆芽了。”     

“能人模式”之外的农村建设新选择——以“华明模式”为例

改革开放之后,随着市场经济的建立,农村中的“能人”治理现象兴起,如华西村、南街村等,“能人模式”似乎成了农村建设发展的唯一模式。然而,天津市东丽区华明镇开拓了“宅基地换房”的“华明模式”,并取得卓著的成果。“华明模式”具有极其重要的启示意义,为新农村建设提供了新的道路,同时也为“能人模式”在新时代的大背景下向制度化、法治化和民主化的过渡提供了实践范本。     

天津试行宅基地换房政策

10月10日,天津市政府新闻办公室召开新闻发布会,通报了天津市社会主义新农村建设情况。从2006年试行的宅基地换房办法,目前已有1000多户农民领到了新房钥匙,回迁总面积近20万平方米。到今年年底为止,将有10万农民通过这项办法告别农村,住进有产权的商品房。     

天津华明“宅基地换房”对农民就业和收入的影响

根据实地抽样调研数据,采用倍差分析法评估天津华明镇"宅基地换房"对换房农民就业和收入的影响,结果表明:换房后华明镇有就业愿望的无业劳动力比例从9%上升到14%,而且"宅基地换房"政策并没有给换房农民带来收入的增加,反而使农民的纯收入比从前低;但大部分农民对换房以后的生活感到满意。在快速城市化进程中,必须解决失地农民就业问题。就业问题也是华明镇目前最为严峻、最迫切需要解决的问题,政府应加快"三区联动"建设,着力完善就业促进措施。     

浅析换房游的问题及其解决对策

随着社会的发展,旅游业已经成为中国经济发展的支柱性产业之一。换房游的兴起,成为旅游产业的一个新的补充。它的出现,满足了消费者多样化和个性化的消费需求,从一定程度上补充了国内文化旅游的市场,拓宽了市场的文化内涵,让旅游市场更加丰富,对国内旅游产业来说无疑是又一大贡献。但是,我国的换房游才刚刚兴起,缺乏相应的保障机制、审核机制和监督机制,换房者的合法权益得不到保障。为了使换房游朝着健康有序的方向发展,建立诚信体系,规范管理和完善换房旅游网站势在必行。     

“宅基地换房”模式法律评析

本文从“宅基地换房”的具体实践出发,深入剖析“宅基地换房”实践中所涉及的法律问题,提出建立规范的“宅基地换房”的思路——应将“宅基地换房”定位为集体建设用地使用权流转的一种方式,完善集体建设用地使用权流转法律,规范“宅基地换房”实施的条件、程序,以及村民自治形式的物业管理、物业维修等法律问题。     

集体建设用地流转问题探索——以天津近郊为例

城市化建设过程中,集体建设用地流转是重要问题。天津近郊城市化集体建设用地的使用,采取"以宅基地换房"模式+"集体土地流转"方法,推动了城市化进程和非农产业的发展,是集体建设用地流转的有益尝试。