中国房地产价格影响因素的实证分析--以武汉市为例 |
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引用本文: | 孙坤明,殷琴,殷夏,秦立波.中国房地产价格影响因素的实证分析--以武汉市为例[J].商情·科学教育家,2013(17). |
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作者姓名: | 孙坤明 殷琴 殷夏 秦立波 |
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作者单位: | 中南财经政法大学经济学院,湖北武汉,430073 |
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摘 要: | 本文应用1998-2011年武汉市有关房地产方面的数据,利用协整检验和Granger因果关系检验分析了影响中国房地产价格的各种因素。影响房价的因素众多,笔者主要选取了供给方、需求方、政府以及一些主要的货币政策变量进行理论分析,并结合中国房地产的实际提出相应假说。实证结果显示,房地产价格的推动力的主要来源是政府政策,其中金融机构贷款利率对房地产价格的影响非常之大。而需求方面的影响也很大,人均可收入分配的增加能提高房地产价格。而供给方:当年商品房竣工面积对房地产价格的影响也很显著。依据笔者的实证结论,本文提供了一些相应的对房价调控的政策建议。
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关 键 词: | 房地产价格 协整检验 Granger因果关系检验 |
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