区分原则视阈下居住权合同的双重效应

居住权合同作为负担行为依法独立产生债之效力。依据区分原则，居住权未登记不影响合同效力。居住权合同的成立生效、履行和效力等基本问题解释进路以《民法典》合同编规则为主要依据。结合物权编居住权立法体系和制度功能，居住权合同成立后产生双重效应：一是所有权人应履行办理居住权登记的义务，居住权人有权请求所有权人办理居住权登记。居住权人应按约定尽到善良管理人义务，合理利用和维护房屋及其附属设施。二是未办理居住权登记时，居住权人只能获得债权性相对保护，依物权优先效力原则，不得对抗第三人，但是应类推适用“买卖不破租赁”或个案中结合居住权目的作价值权衡。未办理居住权登记的合同可以向公证机构申请办理公证，以赋予债权文书强制执行效力。当约定或者法定居住权解除条件成就时，居住权消灭。