| 农地转用地价体系与增值收益分配 |
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| 引用本文： | 王佑辉,艾建国.农地转用地价体系与增值收益分配[J].华中师范大学学报(人文社会科学版),2009,48(4). |
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| 作者姓名： | 王佑辉 艾建国 |
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| 作者单位： | 华中师范大学经济管理学院,湖北武汉,430079 |
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| 基金项目： | 华中师范大学2008年人文社会科学"丹桂计划"项目"城乡一体化土地市场下的集体建没用地流转制度创新" |
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| 摘 要： | 我国城乡土地市场呈现明显的二元分割特征,农地价格与市地价格的关系被人为割裂,农地转用中的土地增值收益分配关系混乱.本文建立了一个联结农地价格与市地价格的动力学模型,农地转用中的各参与主体应该基于对农地转用增值收益的贡献参与土地增值收益分配.农村集体经济组织享有部分为基于农地真实收益的征地补偿,以及部分农地增值溢价;土地开发商应该分享的部分是正常产业利润,房地产物业业主应该分享的部分是正常产业利润和区位地租形成的地价部分;政府部门分享的部分是规费和税收.理顺农地与市地价格关系,才能建立合理的土地增值收益分配关系,真正实现农地保护.
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| 关 键 词： | 农地地价 市地地价 土地增值 收益分配 |
On the Framework of Farmland Price System and Added-Income Distribution in the course of Farmland Division |
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| WANG You-hui,AI Jian-guo.On the Framework of Farmland Price System and Added-Income Distribution in the course of Farmland Division[J].Journal of Central China Normal University(Humanities and Social Sciences),2009,48(4). |
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| Authors: | WANG You-hui AI Jian-guo |
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