| 宏观调控下利率调节房价的新理论研究 |
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| 引用本文： | 谢忠镖,张美花.宏观调控下利率调节房价的新理论研究[J].科技广场,2007(8):52-53. |
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| 作者姓名： | 谢忠镖 张美花 |
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| 作者单位： | 江西理工大学经济管理学院,江西,赣州,341000 |
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| 摘 要： | 2002年是中国房地产产业的一个分水岭,2002年之后,房地产销售速度已赶不上投资的增长速度。这说明大量资金进入了房地产行业,而房地产销售势头没有同步跟上,行业开始出现转折信号。从过去三年情况来看,我国东部地区的商品房均价现在达到了4000元左右,而北京、上海、南京的则更高一些。根据我国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万计,如果购买一套70平方米的新房,可能房价收入比在13倍左右,这就意味着至少70%城市居民没有购买新房(商品房)的能力。自2006年4月起,中央政府实施了一系列的宏观调控措施:提高利率、征收物业税、调整住房结构等。目前政府这些措施已经初见成效。本文首先肯定了利率调节房价的作用,进而分析了房地产住宅市场供给和需求的特点,在此基础上论述了利率调节房价内在机制的弊端,提出了作者自己的观点。
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| 关 键 词： | 利率 投机 房地产市场 房地产价格 税收 |
| 文章编号： | 1670-4792-（2007）8-0052-02 |
Research on the New Theory of the Interest Rate Adjustment Prices Under the Macro-control |
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| Xie Zhongbiao,Zhang Meihua.Research on the New Theory of the Interest Rate Adjustment Prices Under the Macro-control[J].Science Mosaic,2007(8):52-53. |
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| Authors: | Xie Zhongbiao Zhang Meihua |
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