契约理论视角下的城市“小区治理”微观结构研究

市民在以物业企业管理的小区中生活会遭遇各种复杂的矛盾和冲突。以契约理论为视角，聚焦小区治理的微观结构并进行剖析。结果表明小区治理是“三驾马车”（居委会、业主委员会、物业服务企业）是各方主体通过各种行动持续博弈并达成契约的过程。各主体之间有互动，也有利益冲突，当前契约关系所建构的治理框架并不能有效约束治理主体，并在小区场域当中内耗。针对小区治理过程中的问题，尝试提出以案例指导的方式推动小区治理体系中契约关系的强化和再造、建立去市场化物业的自管物业模式、打造基于透明原则的业委会运行机制闭环等可能路径以推动小区的良善治理。