答读者问

编辑老师：我父母在县城选购了一套二手房，签约时，前业主告知该房产已经有人承租，租期尚有九个多月才到期。我父亲以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离．于是与前业主签订了合同并办理了过户手续。但是．在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的概念，要求继续承租，并指责前业主和我父亲没有尊重其对该房产的“优先购买权”，他有权主张我父亲的房屋买卖行为无效。请问老师，什么叫“买卖不破租赁”和“优先购买权”。