中介人积极调查义务论

积极调查义务与如实报告义务的关键区别在于二者的注意程度不同。典型中介合同模式下，基于中介合同特殊的利益结构，中介人不负有积极调查义务。中介人积极调查义务主要存在于两种情形。第一种情形为双方采取单独委托模式。在此模式下，委托人多方委托之自由被排除，甚至于自行缔约之自由亦受限制，其不得不依赖于特定中介人服务，故须课以中介人积极调查义务，重新平衡双方利益。此时中介合同具有委托合同特质，中介人积极调查义务规范基础为《中华人民共和国民法典》第966条的参照适用。第二种情形为非单独委托模式下，中介人具有专业人士地位。专业中介人在信息获取方面具有显著优势，使委托人对其具有合理信赖，故其在专业知识或技能范围内负有积极调查义务。该积极调查义务为专业中介人的附随义务，规范基础应为《中华人民共和国民法典》第509条第2款。